知識點十九、投資性房地產

　　(一)投資性房地產概述

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產。

　　(二)投資性房地產的取得

　　1.外購的投資性房地產

　　取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　(三)投資性房地產的后續計量

　　(四)投資性房地產的處置

　　1.成本模式

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　2.公允價值模式

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

 

　　單項選擇題

　　◎企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。營業稅稅率為5%，下列關于處置該項投資性房地產的會計處理，不正確的是(　　)。

　　A.貸記“其他業務收入”500萬元

　　B.借記“其他業務成本”300萬元

　　C.借記“營業稅金及附加”25萬元

　　D.貸記“營業外收入”175萬元

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的處置。處置投資性房地產，不通過營業外收支核算，因此D選項不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，影響企業當期損益的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額的差額

　　C.企業采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值大于賬面價值的差額

　　D.企業采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值小于賬面價值的差額

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的相關處理原則。選項A、B不需要進行會計處理。選項C、D將差額計入“公允價值變動損益”科目。

　　知識點二十、無形資產

 

　　無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認的非貨幣性資產。主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權等。

　　符合以下條件之一的，則認為其具有可辨認性：

　　1.能夠從企業中分離或者劃分出來。并能單獨或者與有關的合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換等。

　　2.源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

　　商譽的存在無法與企業自身分離，不具有可辨認性，不屬于無形資產。

　　(二)無形資產的內容

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。

　　無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1.與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

　　2.該無形資產的成本能夠可靠地計量。

　　企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠地計量，因此不作為無形資產確認。

　　(三)無形資產的核算

　　1.無形資產的取得

　　無形資產應按成本進行初始計量。

　　外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

　　企業自行研究開發無形資產，應區分為研究階段與開發階段分別進行核算。

　　2.無形資產的攤銷

　　使用壽命不確定的無形資產不應攤銷，但需要至少于每一會計期末進行減值測試。

　　使用壽命有限的無形資產應進行攤銷。

　　當月增加的無形資產，當月開始攤銷;當月減少的無形資產，當月不再攤銷。

　　自用 → 管理費用

　　出租 → 其他業務成本

　　借：管理費用

　　其他業務成本等

　　貸：累計攤銷

　　知識點二十一、其他資產

　　長期待攤費用是指企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用。(如經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出)

　　計算題

　　◎2007年4月1日，甲公司對其以經營租賃方式租入的辦公樓進行裝修，發生以下有關支出：領用生產用材料500000元，購進該批原材料時支付的增值稅進項稅額為85000元;輔助生產車間為該裝修工程提供的勞務支出為180000元;有關人員工資等職工薪酬435000元。2007年12月1日，該辦公樓裝修完工，達到預定可使用狀態并交付使用，并按租賃期10年開始進行攤銷。假定不考慮其他因素，甲公司應作如下會計處理：

　　正確答案：(1)裝修領用原材料時：

　　借：長期待攤費用　585000

　　貸：原材料　500000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)　85000

　　(2)輔助生產車間為裝修工程提供勞務時：

　　借：長期待攤費用　180000

　　貸：生產成本——輔助生產成本　180000

　　(3)確認工程人員職工薪酬時：

　　借：長期待攤費用　435000

　　貸：應付職工薪酬　435000

　　(4)2007年攤銷裝修支出時：

　　借：管理費用　[(585000+180000+435000)/10/12]10000

　　貸：長期待攤費用　10000

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