投資性房地產概述

　　考頻：★

　　2011年多選題

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權;企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

　　第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物;企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產;為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。

　　企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產;房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　投資性房地產核算應設置的會計科目和取得

　　考頻：★★

　　2014年單選題;2013年判斷題

　　(一)投資性房地產核算應設置的會計科目

　　企業應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業務收入”、“其他業務成本”等科目進行核算。

　　投資性房地產作為企業主營業務的，應當設置“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

　　“投資性房地產”科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。

　　采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。

　　采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備” 、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。

　　“其他業務收入”和“其他業務成本”科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。

　　(二)投資性房地產的取得

　　確認投資性房地產的條件:

　　①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業;

　　②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(1)外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　(3)內部轉換形成的投資性房地產

　　①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(成本模式)

　　投資性房地產——成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發產品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資地產減值準備

　　貸：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本(轉換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產減值準備

　　貸：固定資產

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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