第三節 投資性房地產的轉換和處置

　　一、房地產的轉換

　　(一)房地產的轉換形式及轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2.轉換日

　　“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產”轉換為“自用房地產”，房地產達到自用狀態日期。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.成本模式下的轉換

　　應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　【例5-7】20×7年7月末，甲企業將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業的商品生產，該廠房相應由投資性房地產轉換為自用房地產。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至20×7年7月31日，賬面價值為37650000元，其中，原價50000000元，累計已計提折舊12350000元。

　　甲企業20×7年8月1日的賬務處理如下：

　　借：固定資產　　　　　　　　　　 50000000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　 12350000

　　貸：投資性房地產——××廠房　　　　　50000000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　12350000

　　【例5-8】甲企業是從事房地產開發業務的企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額450000000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式計量。

　　甲企業20×7年4月15日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——××寫字樓　　　450000000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　450000000

　　【例5-9】甲企業擁有一棟辦公樓，用于本企業總部辦公。20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450000000元。已計提折舊3000000元。假設甲企業所在城市沒有活躍的房地產交易市場。

　　甲企業20×7年4月15日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——××寫字樓 450000000

　　累計折舊　　　　　　　　　　 3000000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　450000000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　　3000000

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