2.公允價值模式下的轉換

　　投資性房地產采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　【例5-10】20×8年10月15日，甲企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業的行政管理。20×8年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產轉換為自用房地產，當日的公允價值為48000000元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為47500000元，其中，成本為45000000元，公允價值變動為增值2500000元。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　借：固定資產　　　　　　　　　　　　　　48000000

　　貸：投資性房地產——寫字樓(成本)　　　　45000000

　　——寫字樓(公允價值變動) 2500000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 500000

　　【例5-11】沿用【例5—8】，假設轉換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為410000000元，20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為430000000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業收回該項投資性房地產，并于20×8年6月以460000000元出售，出售款項已收訖。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產——××寫字樓(成本)　410000000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　40000000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動)　20000000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　20000000

　　(3)20×8年6月，出售時

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　430000000

　　貸：投資性房地產——××寫字樓(成本)　　　　　410000000

　　——××寫字樓(公允價值變動)　 20000000

　　同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入

　　公允價值變動減值40 000 000元-公允價值變動增值20 000 000元=公允價值變動減值20 000 000元

　　借：其他業務收入　　　　　　　20000000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　20000000

　　【例5-12】沿用【例5—8】，假設轉換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為470000000元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為480000000元。20× 8年4月租賃期屆滿，甲企業收回該項投資性房地產，并于20×8年6月以550000000元出售，出售款項已收訖。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產——××寫字樓(成本)　　　　　　470000000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　　　 　20000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動)　 10000000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　10000000

　　(3)20×8年6月，出售時

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　480000000

　　貸：投資性房地產——××寫字樓(成本)　　　　　　470000000

　　——××寫字樓(公允價值變動)　　10000000

　　同時，將資產性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　l0000000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　l0000000

　　同時，將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務收入

　　借：資本公積——其他資本公積　　　　20000000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　20000000

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