【例題10】長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，公允價值為6000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為6300萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為6600萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為6700萬元，2010年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6800萬元存入銀行。

　　要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入)

　　【答案】

　　(1)2007年1月1日

　　借：投資性房地產—成本 6000

　　貸：開發產品 5000

　　資本公積—其他資本公積 1000

　　(2)2007年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產—公允價值變動 300

　　貸：公允價值變動損益 300

　　(3)2008年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產—公允價值變動 300

　　貸：公允價值變動損益 300

　　(4)2009年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產—公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　(5)2010年1月10日

　　借：銀行存款 6800

　　貸：其他業務收入 6800

　　借：其他業務成本 6700

　　貸：投資性房地產—成本 6000

　　投資性房地產—公允價值變動 700

　　借：資本公積—其他資本公積 1000

　　貸：其他業務收入 1000

　　借：公允價值變動損益 700

　　貸：其他業務收入 700

　　【例題11】長江公司于2008年1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(一建筑物)轉為行政管理部門使用，該建筑物2007年12月31日的公允價值為3000萬元(成本2800萬元，公允價值變動200元)，2008年1月30日的公允價值為3050萬元，轉換日該建筑物的尚可使用年限為15年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。

　　要求：

　　(1)編制長江公司2008年1月30日將投資性房地產轉為自用的會計分錄;

　　(2)計算長江公司2008年計提的折舊額并編制會計分錄。

　　【答案】

　　(1)2008年1月30日

　　借：固定資產 3050

　　貸：投資性房地產—成本 2800

　　—公允價值變動 200

　　公允價值變動損益 50

　　(2)2008年計提折舊=3050÷15×11/12=186.39(萬元)。

　　借：管理費用 186.39

　　貸：累計折舊 186.39

　　本章小結

　　1.掌握投資性房地產的范圍和初始計量。

　　2.掌握投資性房地產的后續計量，重點是公允價值模式。

　　3.重點掌握投資性房地產的后續計量模式的變更。

　　4.掌握投資性房地產的轉換和處置。

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