二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

　　(一)采用成本模式計量

　　處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。

　　(二)采用公允價值模式計量

　　處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

　　【例5-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為300000000元，乙公司已用銀行存款付清。

　　(1)假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為280000000元，已計提折舊30000000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　300000000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　250000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 30000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　　　280000000

　　(2)假設這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為210000000元，公允價值變動為借方余額40000000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　250000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　210000000

　　——××寫字樓(公允價值變動) 40000000

　　同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　 40000000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　 40000000

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