第四節　投資性房地產的轉換和處置

　　一、房地產的轉換

　　(一)房地產轉換形式及轉換日

　　房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。

　　大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。

　　非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日;投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.成本模式下的轉換

　　核算要點：對應結轉，不確認損益;涉及存貨的，不確認減值準備。

　　對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。

　　投資性房地產轉換為非投資性房地產：

　　(1)投資性房地產轉換為自用房產

　　將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

　　借：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　(2)投資性房地產轉換為存貨

　　借：開發產品(原投資性房地產的賬面價值)

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　注意1：房地產公司用“開發產品”科目;

　　注意2：流動資產與非流動資產之間的減值準備通常不能對應結轉。

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