【例題19·計算分析題】資料：2010年6月，甲企業打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業繁華地段，甲企業準備將其出租，以賺取租金收入。2010年10月，甲企業完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2010年12月，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其原辦公樓租賃給乙企業使用，租賃期開始日為2011年1月1日，租賃期限為3年。

　　由于該辦公樓處于商業區，房地產交易活躍，該企業能夠從市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，假設甲企業對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。假設2011年1月1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000元，其原價為500 000 000元，已提折舊142 500 000元。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲企業2011年1月1日的賬務處理如下：

　　當日的賬面價值=500 000 000—142 500 000=357 500 000(元)，公允價值為350 000 000元，公允價值小于賬面價值的差額7 500 000計入公允價值變動損益。

　　借：投資性房地產——××辦公樓——成本　 350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例題20·計算分析題】承例19。假設轉換日辦公樓的公允價值為360 000 000元。

　　『正確答案』

　　甲企業2011年1月1日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——××辦公樓——成本　　360 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　2 500 000

　　【例題21·單選題】企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值與原賬面價值的差額應計入(　)。

　　A.投資收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.營業外收入

　　D.其他業務收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』

　　按企業會計準則規定，企業采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　【例題22·單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題23·多選題】下列有關投資性房地產的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，應不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　B.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日

　　C.企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面余額作為轉換后“投資性房地產”科目的入賬價值

　　D.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』

　　選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項B，企業將作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日;選項D，企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

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