【例題26·計算分析題】甲企業是從事房地產開發業務的企業，2009年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2009年4月15日。2009年4月15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用公允價值模式計量。2009年4月15日該寫字樓的公允價值為470 000 000元。2009年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為480 000 000元。2010年4月租賃期屆滿，甲企業收回該項投資性房地產，并于2010年6月以550 000 000元出售，出售款項已收訖。

　　要求：作出甲企業的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)2009年4月15日

　　借：投資性房地產——××寫字樓——成本　　　470 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)2009年12月31日

　　借：投資性房地產——××寫字樓——公允價值變動　10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　(3)2010年6月，出售時

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　貸：其他業務收入　 　　　　　　　　　　　　　 550 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產——××寫字樓——成本　　　　470 000 000

　　——××寫字樓——公允價值變動 10 000 000

　　將資產性房地產累計公允價值變動轉入其他業務成本：

　　借：公允價值變動損益　 　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 10 000 000

　　將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本：

　　借：資本公積——其他資本公積　　　　　　　　　20 000 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　20 000 000

　　本章小結：

　　一、投資性房地產的定義、特征和內容

　　要這樣把握三類投資性房地產：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　二、兩種計量模式及其轉換;

　　成本模式下折舊、攤銷額應計入其他業務成本;

　　成本模式可以向公允價值模式轉換(應追溯調整);公允價值模式不能向成本模式轉換。

　　三、投資性房地產與非投資性房地產的相互轉換(成本模式下、公允價值模式下)

　　非投資性房地產轉換為投資性房地產的，轉換時公允價值高于賬面價值的差額，計入資本公積，其他情況下，差額計入公允價值變動損益。

　　四、投資性房地產的處置

　　通過其他業務收入、其他業務成本核算。注意公允價值變動損益、資本公積應轉入其他業務成本。

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