非投資性房地產轉換為投資性房地產：

　　(1)自用房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　累計折舊(或累計攤銷)

　　固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

　　貸：固定資產(或無形資產)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　(2)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)

　　存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

　　貸：開發(fā)產品(賬面余額)

　　【例題15·計算分析題】資料：大信公司2010年7月末將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產，該廠房相應由投資性房地產轉換為自用房地產。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至2010年7月31日，賬面價值為37 650 000元，其中，原價50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元。

　　要求：作出大信公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　大信公司2010年8月1日的賬務處理如下：

　　借：固定資產　　　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　12 350 000

　　貸：投資性房地產——××廠房　　　　　　 50 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例題16·計算分析題】資料：甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2×10年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2×10年4月15日，為期5年。2×10年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計提折舊3 000 000元。

　　假設甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產交易市場。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)2×10年4月15日的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——××寫字樓　　　　450 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　3 000 000

　　【例題17·單選題】某企業(yè)的投資性房地產采用成本計量模式。2010年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日固定資產的賬面價值為(　)萬元。

　　A.100　 　 B.80

　　C.70　　　 D.75

　　『正確答案』C

　　『答案解析』

　　在成本模式下，將投資性房地產轉為自用房地產，計入固定資產入賬價值中的金額為100萬元，但固定資產的賬面價值為70萬元。

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