二、投資性房地產(chǎn)的處置
注意的要點(diǎn)：
1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算。
注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計(jì)入“投資收益”，同時(shí)它也不是非日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處置損益也不可以計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。
2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)若產(chǎn)生“資本公積――其他資本公積”，則處置時(shí)應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額“公允價(jià)值變動(dòng)損益”在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤(rùn)，但它對(duì)企業(yè)其他業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤(rùn)有影響。
【例題24·計(jì)算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計(jì)提折舊20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。
『正確答案』
甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 200 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000
【例題25·單選題】某企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。
A.30 B.20
C.40 D.10
『正確答案』A
『答案解析』
本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為100萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為70萬元(其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，資本公積結(jié)轉(zhuǎn)沖減10萬元)所以處置凈收益為=100—70=30(萬元)。
本題的會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)――成本 70
――公允價(jià)值變動(dòng) 10
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10
注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本這個(gè)處理，因?yàn)轭}目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。
借：資本公積 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10
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