二、投資性房地產的處置

　　注意的要點：

　　1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業務收入”和“其他業務成本”科目來核算。

　　注意：投資性房地產不是投資，所以它的處置損益不計入“投資收益”，同時它也不是非日常經營活動，處置損益也不可以計入營業外收支。

　　2.自用房地產轉換為投資性房地產，采用以公允價值模式進行后續計量的，轉換時若產生“資本公積――其他資本公積”，則處置時應將資本公積轉入“其他業務成本”科目。

　　3.采用公允價值模式計量的投資性房地產，持有過程中產生的公允價值變動損益累計額“公允價值變動損益”在處置時應轉入“其他業務成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業其他業務所產生的利潤有影響。

　　【例題24·計算分析題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關稅費。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　200 000 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　200 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　160 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　 20 000 000

　　貸：投資性房地產——寫字樓　　　　180 000 000

　　【例題25·單選題】某企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為(　)萬元。

　　A.30　 　　B.20

　　C.40 　　　D.10

　　『正確答案』A

　　『答案解析』

　　本題中計入其他業務收入的金額為100萬元，計入其他業務成本的金額為70萬元(其中，投資性房地產的賬面余額為80萬元，資本公積結轉沖減10萬元)所以處置凈收益為=100—70=30(萬元)。

　　本題的會計處理：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　100

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　 80

　　貸：投資性房地產――成本　　　　　　 70

　　――公允價值變動　　 10

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　 10

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　 10

　　注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動損益轉入其他業務成本這個處理，因為題目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。

　　借：資本公積　　　　　　　　　　　　 10

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　 10

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