【案例4答案】

　　(1)甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約(0.5分)。根據(jù)規(guī)定，要約應當具備兩個條件：一是內(nèi)容具體明確(0.5分);二是表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(0.5分)。在本題中，該信函內(nèi)容具體明確，且甲公司明確表示如果乙公司在8月15目前按價格表購貨，甲公司將滿足供應，該函件符合要約的條件。

　　(2)乙公司向甲公司回復的函件不構成承諾(0.5分)。根據(jù)規(guī)定，受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約(1分)。在本題中，乙公司對價格進行了實質(zhì)性變更，其回復的函件屬于新要約。

　　(3)乙公司主張買賣合同未成立的理由不成立(1分)。根據(jù)規(guī)定，要約人確定了承諾期限的，要約不得撤銷(1分)。在本題中，乙公司在要約中確定了承諾期限，乙公司不得撤銷要約。甲公司在承諾期限內(nèi)作出承諾，該買賣合同成立。

　　【案例5】(2009年)

　　甲公司將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責任的承擔以及是否可以轉租等問題。2007年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無意購買，甲公司遂將租賃樓房賣給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權后，以自己不是租賃合同的當事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。2007年8月，租賃樓房的部分門窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費用4000元。2007年1O月，乙公司另購買了一個辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2008年1月3日得知轉租事實后，以不得轉租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費用可以抵銷4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。

　　要求：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，分別回答下列問題：

　　(1)丙企業(yè)取得租賃樓房的所有權后，可否以自己不是租賃合同的當事人為由解除租賃合同?簡要說明理由。

　　(2)丙企業(yè)可否以不得轉租為由向乙公司主張解除租賃合同?簡要說明理由。

　　(3)乙公司可否以維修費用抵銷4000元租金?簡要說明理由。

　　【案例5答案】

　　(1)丙企業(yè)不能解除租賃合同(0.5分)。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力(1分)。在本題中，原租賃合同在有效期限內(nèi)(2009年12月31日之前)對受讓人丙企業(yè)繼續(xù)有效，丙企業(yè)不能以自己不是租賃合同的當事人為由解除租賃合同。

　　(2)丙企業(yè)可以主張解除租賃合同(0.5分)。

　　根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同(1分)。在本題中，由于乙企業(yè)轉租時來經(jīng)躦租人丙企業(yè)同意，因此，丙企業(yè)可以主張解除租賃合同。

　　(3)乙公司可以維修費用抵銷4000元租金(0.5分)。根據(jù)規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外(0.5分)。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(1分)。在本題中，4000元的維修費用應當由出租人丙企業(yè)負擔，同時，乙公司欠付丙企業(yè)租金6000元，因此，乙公司可以維修費用抵銷4000元租金。

　　【案例6】(2007年)

　　2002年4月，甲租用乙的一間平房經(jīng)營日用品，雙方約定：租用期為3年;每年租金為6000元;每半年結算一次租金。雙方未就維修義務的承擔作出約定。

　　2003年7月，由于當?shù)剡B日降雨，致使該租賃房屋承重墻下沉并出現(xiàn)了3厘米寬的裂縫，房屋有倒塌的危險。甲要求乙維修，乙未答復。甲無奈自己請來建筑隊，對房屋進行加固維修，共花費人民幣1260元。但房屋倒塌危險仍未消除。

　　當年10月，甲與乙結算當期的房租時，要求扣除其花費的維修費用并提出解徐合同，乙不同意。甲隨后搬離該房屋。

　　要求：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，分別回答下列問題：

　　(1)甲是否有權要求扣除維修費用?簡要說明理由。

　　(2)甲是否有權解除租賃合同?簡要說明理由。

　　【案例6答案】

　　(1)甲有權要求扣除維修費用。(1分)根據(jù)規(guī)定，雙方當事人沒有就維修義務的承擔作出約定的，出租人應當承擔租賃物的維修義務。(1.5分)

　　[或者：承租人張租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。]

　　(2)甲有權解除租賃合同。(1分)根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。在本題中，該出租房屋有倒塌的危險，危及到了甲的安全，甲有權隨時解除租賃合同。(1.5分)

　　【案倒7】(2007年)

　　甲公司專營A地至B地的旅客運輸業(yè)務。2006年11月1日，由于正值客運淡季，甲公司將一使用空調(diào)車的班次取消，購買了該班次車票的旅客被合并至沒有空調(diào)的普通客車中。該批旅客認為甲公司的做法不合理，要求退還部分票款，但甲公司以近期多雨霧、路不好走、兩種票價金額相差不大為由，不同意退還相差部分的票款。

　　當車行至某段山路時，司機因故采取了急剎車措施。乘客乙被甩到車內(nèi)地板上摔傷。乘客乙經(jīng)醫(yī)院診斷鑒定為腰椎壓縮性骨折，要求甲公司承擔醫(yī)藥費及其他相關損失。

　　要求：

　　根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司不退還部分旅客票款的行為是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

　　(2)甲公司應否對乘客乙受傷承擔損害賠償責任?簡要說明理由。

　　【案例7答案】

　　(1)甲公司不退還部分旅客票款的行為不符合法律規(guī)定。(1分)根據(jù)規(guī)定，承運人擅自變更運輸工具而降低服務標準的，應當根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款。(1.5分)

　　(2)甲公司應當對乘客乙受傷承擔損害賠償責任。(1分)根據(jù)規(guī)定，承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔損害賠償責任;但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。(1.5分)

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