三、判斷題

　　1. 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。(　)

　　2. 已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。(　)

　　3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。(　)

　　4. 企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。(　)

　　5. 企業采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。(　)

　　6. 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。(　)

　　7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。(　)

　　8. 企業可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。(　)

　　9. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(其他業務收入)。 (　)

　　10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

　　11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。(　)

　　12. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。(　)

　　四、計算題

　　1. A公司為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17%，營業稅稅率為5%。不考慮除增值稅、營業稅以外的其他稅費。A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。A公司有關房地產的相關業務資料如下：

　　(1)2008年1月，A公司自行建造辦公大樓。在建設期間，A公司購進一批工程物資，價款為1 800萬元，增值稅為306萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。A公司為建造該項工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本280萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬263萬元。

　　(2)2008年9月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為30年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。

　　(3)2009年12月，A公司與B公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給B公司，租賃期為10年，年租金為340萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年12月31日。

　　(4)該辦公樓采用公允價值模式進行后續計量，與該辦公大樓同類的房地產在2009年年末的公允價值為2 700萬元，2010年年末的公允價值為3 000萬元，2011年年末的公允價值為2 900萬元。

　　(5)2012年1月，A公司與B公司達成協議并辦理過戶手續，以3 300萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給B公司，全部款項已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制A公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

　　(2)計算A公司該項辦公大樓2009年年末累計折舊的金額。

　　(3)編制A公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　(4)編制A公司該項辦公大樓有關2010年末后續計量的有關會計分錄。

　　(5)編制A公司該項辦公大樓有關2010年租金收入的會計分錄。

　　(6)編制A公司該項辦公大樓有關2011年末公允價值變動的會計分錄。

　　(7)編制A公司2012年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　(單位為萬元)