2. 甲公司主要從事房地產開發業務，按凈利潤的10%提取盈余公積。有關業務如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。

　　(2)2011年1月1日，甲公司認為該項房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。當日，該項房地產的公允價值為3200萬元。

　　(3)2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3800萬元。

　　(4)假定各期租金均按期收到。

　　(5)不考慮所得稅、營業稅等因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2010年的有關會計分錄;

　　(2)編制甲公司2011年的有關會計分錄;(單位萬元)

　　3. 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，有關房地產的業務資料如下：

　　(1)2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉換日該項房地產的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。當日，該項房地產的公允價值為4500萬元。

　　(2)2009年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4300萬元。

　　(3)2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產收回，并作出書面決議，不再對外出租該項房地產，將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產的公允價值為4900萬元。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2009年初出租該項房地產的有關會計分錄;

　　(2)編制甲公司2009年末與該項房地產有關的會計分錄;

　　(3)編制甲公司2010年末與該項房地產有關的會計分錄。

　　4. 坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。

　　要求：編制坤輿公司上述經濟業務的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入)

　　5. 新華股份有限公司(以下簡稱新華公司)2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準備150萬元。

　　要求：

　　(1)假定轉換后采用成本法進行后續計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉換日和2008年相關的會計處理;

　　(2)假定轉換后采用公允價值進行后續計量，并且假設轉換當日該廠房的公允價值為1 900萬元;若假定轉換當日該廠房的公允價值為1 600萬元;分別做出相關的會計處理。

　　(3)假定轉換后采用公允價值進行后續計量，轉換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應的賬務處理。