11 用成本法估價時，建筑物現值=(　　)

　　A.建筑物重新構建價格—年折舊額*剩余經濟壽命

　　B.建筑物重新構建價格—年折舊額*實際經過年數

　　C.建筑物重新構建價格*成新率

　　D.建筑物重新構建價格—年折舊額

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　成本法的基本公式。

　　12 下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是(　)。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍內的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設用地使用權抵押權的設定。

　　13 下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權的是(　)

　　A.社區便民超市

　　B.稅務機關辦公樓

　　C.服務于大眾的快餐店

　　D.別墅

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　建設用地使用權劃撥的范圍。

　　14 (　)是消費者群體分類的基本變量。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行為

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產市場細分的依據。

　　15 征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的(　)所有。

　　A.農民個人

　　B.剩余勞動力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農村集體經濟組織

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　征地補償和安置的步驟。

　　16 經營型房地產開發項目的現金流出主要由(　)和經營成本兩大部分組成。

　　A.開發費用

　　B.土地取得成本

　　C.開發成本

　　D.固定資產投資

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　本題考查經營型房地產開發項目的現金流出。經營型房地產開發項目的現金流出主要由固定資產投資和經營成本兩大部分組成。

　　17 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態投資回收期在(　)之間。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　現金流入 250 250 250 250 250

　　現金流出 500 50 30 30 30 30 30

　　A.第二年與第三年

　　B.第三年與第四年

　　C.第四年與第五年

　　D.第五年與第六年

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　靜態投資回收期的計算。

　　18 《物業管理條例》規定，業主委員會成立后30日內必須向物業所在地的(　)備案。

　　A.社區工作站

　　B.市民政部門

　　C.縣人民政府房地產行政主管部門

　　D.區、縣人民政府房地產行政主管部門

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　業主委員會的備案。

　　19 以人們對住宅的知識、態度、使用或反應為依據對市場進行細分，這種細分的依據稱為(　)。

　　A.人口細分

　　B.行為細分

　　C.地理細分

　　D.心理細分

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查房地產市場細分的依據。行為參數是指人們對住宅的知識、態度、使用或反應，市場細分可依據使用時機、追求利益、購買階段等進行。

　　20 某套住宅的成交價格為5000元/m2，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6%，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為(　)元/m2。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　交易情況修正。

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