二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61 下列關于協議出讓建設用地使用權最低價的表述中，正確的有(　)。

　　A.采取雙方協議出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價

　　B.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　C.協議出讓地價必須是協議出讓最低價

　　D.協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費以及按照國家規定應該繳納的有關費用之和

　　E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　協議出讓方式的最低價。

　　62 房地產市場調研資料的收集的途徑主要有(　)

　　A.交易雙方當事人

　　B.促成房地產交易行為的中介商

　　C.非同業間資料的交流

　　D.不熟悉房地產市場的人士

　　E.房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析:

　　房地產市場調研資料搜集的途徑。

　　63 可以不經過申請，經土地征收將集體土地轉為國有土地的情況有(　)。

　　A.興辦鄉鎮企業

　　B.農村村民建設住宅

　　C.鄉(鎮)、村公共設施建設

　　D.鄉(鎮)、村公益事業建設

　　E.小產權房建設

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　本題考查集體土地征收的申請。選項ABCD是使用集體土地而不需要依法征收的特殊情況。

　　64 城市空間結構理論中代表性的理論有(　)

　　A.多帶理論

　　B.同心圓理論

　　C.扇形理論

　　D.多核心理論

　　E.中心商務區土地利用模式

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析:

　　城市空間結構理論中代表性的理論。

　　65 以下哪些項目的物業管理必須進行招標(　)。

　　A.新開發的住宅項目

　　B.新開發的非住宅項目

　　C.同一物業管理區域內非住宅項目

　　D.業主入住后由業主大會選聘的物業服務企業的項目

　　E.新開發的商業項目

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　本題考查物業管理招標的項目條件。必須進行招標的物業管理項目只有兩種情況，一是新開發的住宅，另一類是同一物業管理區域內的非住宅。

　　66 下列主體中，能被判定具備業主身份的有(　)。

　　A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

　　B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶

　　C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　業主的概念。

　　67 房地產市場實地調研的方法有(　)。

　　A.因果關系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析:

　　房地產市場實地調研的基本方法。

　　68 房地產廣告預算的方法有(　)。

　　A.目標任務法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數法

　　E.競爭對等法

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析:

　　房地產廣告的預算。

　　69 國有土地上房屋征收補償的方式有(　)。

　　A.貨幣補償

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.農業生產安置

　　E.屋產權調換

　　參考答案：A,E

　　參考解析:

　　本題考查國有土地上房屋征收的補償方式。國有土地上房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征人選擇。

　　70 房地產投資項目外部環境的不確定性來源包括(　)

　　A.政府的政策和規定的變化

　　B.市場環境的變化

　　C.通貨膨脹和信貸風險

　　D.資金籌措方式與來源

　　E.工程價款估算或結算錯誤

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　房地產投資項目的主要不確定因素。

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