31 下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則

　　C.城市規劃區內的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續期

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設用地使用權出讓的特征。

　　32 不考慮房地產開發成本和競爭對手的價格策略和競爭反應，主要依據潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法，稱為(　　)。

　　A.需求導向定價法

　　B.主動競爭定價法

　　C.目標利潤定價法

　　D.隨行就市定價法

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產定價的基本方法。

　　33 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括(　　)。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經濟措施

　　D.技術措施

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產開發項目投資控制的概念。

　　34 甲公司獲得一宗工業用地的土地使用權，土地使用年限為法定最高出讓年限，經5年開發建設后，將其轉讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長年限為(　)年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.50

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設用地使用權出讓的特征。

　　35 某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為(　)平方米。

　　A.14 500

　　B.16 700

　　C.20 000

　　D.22 000

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　盈虧平衡點的計算。

　　36 在房地產估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-(　)。

　　A.房地產價格

　　B.建筑物開發成本

　　C.土地價值

　　D.建筑物市場價值

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建筑物折舊的求取。

　　37 下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是(　)

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈與

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　建設用地使用權轉讓的方式。

　　38 國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為(　)。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查征用的概念。

　　39 在房地產銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是(　　)

　　A.多家代理

　　B.獨家代理

　　C.共同代理

　　D.參與代理

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　40 在出讓土地使用權年限為50年的土地上，不允許的單體建設項目是(　　)。

　　A.公寓

　　B.寫字樓

　　C.工業廠房

　　D.酒店

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設用地使用權出讓的特征。

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