點(diǎn)擊查看：2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題及解析匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1 某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為(　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤

　　B.維護(hù)企業(yè)形象

　　C.維持市場(chǎng)占有率

　　D.維持營業(yè)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)。

　　2 某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為(　)萬元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額分付資本回收公式。

　　3 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是(　)。

　　A.韋伯

　　B.克里斯塔勒

　　C.杜能

　　D.伯吉斯

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會(huì)學(xué)家韋伯。

　　4 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略中，尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)定位是( )。

　　A.避強(qiáng)定位

　　B.創(chuàng)新定位

　　C.迎頭定位

　　D.產(chǎn)品定位

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策。

　　5 某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調(diào)為5.5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為(　)。

　　A.5%

　　B.5.125%

　　C.5.25%

　　D.5.5%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的概念。

　　6 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是(　)。

　　A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。

　　7 下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定

　　C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化

　　D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。

　　8 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是(　)。

　　A.合理原則

　　B.公開原則

　　C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。

　　9 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是(　　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。

　　10 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三種土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)，而每一個(gè)項(xiàng)目分別有幾個(gè)方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運(yùn)用的方案，這時(shí)，企業(yè)面臨的方案選擇類型是(　)

　　A.互斥方案

　　B.混合方案

　　C.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　混合方案的概念。

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