21 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為(　)。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算。

　　22 SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部優(yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境的(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.威脅因素

　　C.挑戰(zhàn)因素

　　D.幫助因素

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　SWOT分析的概念。

　　23 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　24 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是(　)。

　　A.路牌

　　B.廣播

　　C.電視

　　D.網(wǎng)絡(luò)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)。

　　25 若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用(　)。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　凈現(xiàn)值率比較法的概念。

　　26 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工作的最低保修期是(　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

　　27 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括(　)。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請(qǐng)書

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國有土地使用證

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押的登記制度。

　　28 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為

　　B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

　　C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

　　D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　29 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是(　)確定。

　　A.由市、縣人民政府決定

　　B.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定

　　C.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)的確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　30 某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元/㎡。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是(　)。

　　A.目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。

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