21 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為(　)。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　財務內(nèi)部收益率的計算。

　　22 SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的(　)。

　　A.風險因素

　　B.威脅因素

　　C.挑戰(zhàn)因素

　　D.幫助因素

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　SWOT分析的概念。

　　23 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　24 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是(　)。

　　A.路牌

　　B.廣播

　　C.電視

　　D.網(wǎng)絡

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　網(wǎng)絡廣告的優(yōu)點。

　　25 若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用(　)。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　凈現(xiàn)值率比較法的概念。

　　26 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工作的最低保修期是(　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。

　　27 辦理建設用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括(　)。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國有土地使用證

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　建設用地使用權(quán)抵押的登記制度。

　　28 關于建設用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是(　)。

　　A.建設用地使用權(quán)贈與是無償行為

　　B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

　　C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

　　D.贈與的建設用地使用權(quán)無須辦理相關手續(xù)

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　29 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是(　)確定。

　　A.由市、縣人民政府決定

　　B.土地評估事務所根據(jù)土地估價結(jié)果決定

　　C.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　D.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價的確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　30 某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是(　)。

　　A.目標利潤定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)定價的基本方法。

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