三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　根據以下材料，回答題：

　　某房地產開發企業以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000m2，規劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%。產品定位為高檔別墅區，按規劃容積率進行產品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m2，小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息;開盤當日在當地電視臺播出開盤情況，組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。

　　81該項目的樓面地價為(　)元/m2。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　發揮題。

　　樓面地價=地價÷建筑面積=地價÷(土地面積÷規劃容積率)=4000)元/m2。

　　82 采用成本導向定價法確定項目均價為(　)元/m2。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　房地產定價的基本方法。

　　83 該項目涉及的促銷方式有(　)。

　　A.公共關系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業推廣

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　房地產促銷的方式。

　　84 從背景資料判斷，在一般情況下，該項目的價格走勢將(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.無法預計

　　D.維持穩定

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　發揮題。由于嚴格限制別墅用地供應，別墅市場將呈現供不應求的局面。

　　根據以下材料，回答題：

　　某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

　　85土地行政主管部門將農用地轉用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是(　)。

　　A.方案符合當地控制性詳細規劃要求

　　B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　C.補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃

　　D.補充耕地面積至少與占用面積相等

　　參考答案：B,C

　　參考解析:

　　本題考查農用地轉用方案和補充耕地方案應符合的條件。農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：①符合土地利用總體規劃;②確屬必須占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;③占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃，且面積、質量符合規定要求;④單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件。

　　第85

　　86 農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后(　)日內將批復發出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查集體土地征收的批復時間。農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發出。

　　87 該市工業園區開發管理委員會對被征地農民可采取的安置方式有(　)。

　　A.貨幣安置

　　B.農業生產安置

　　C.重新擇業安置

　　D.安置補助費

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　本題考查集體土地征收被征地農民的安置方式。主要包括：貨幣安置、保障安置、農業生產安置、重新擇業安、入股分紅安置和異地移民安置。

　　88 該市征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區應采取征地和安置的步驟包括(　)。

　　A.辦理征地補償登記

　　B.確定征地補償標準和擬定方案

　　C.征地補償、安置方案組織實施

　　D.進行公告

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　本題考查集體土地征地補償和安置的步驟。

　　相關推薦：

　　2014年經濟師考試報名時間及報名入口專題

　　2014中級經濟師考試《房地產》復習講義匯總

　　2014年中級經濟師考試《中級房地產》難度分析

　　2014經濟師《中級房地產》章節習題及解析匯總