71 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求

　　B.房地產(chǎn)市場為買方市場，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素質(zhì)一般，市場反應(yīng)平平

　　D.商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好

　　E.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質(zhì)銷售隊伍

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形。包括：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質(zhì)銷售隊伍;房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應(yīng)求;商品房素質(zhì)特別突出，市場反應(yīng)很好。

　　72 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有(　)。

　　A.選取的報酬率偏低

　　B.預(yù)測的未來凈收益偏大

　　C.估計的使用期限偏短

　　D.估計的運(yùn)營費用偏大

　　E.估計的空置率偏高

　　參考答案：A,B

　　參考解析:

　　收益法的影響因素。

　　73 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作內(nèi)容的有(　)。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函

　　B.發(fā)售招標(biāo)文件

　　C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

　　D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查

　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的程序。

　　74 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有(　)。

　　A.房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價格水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析:

　　75 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有(　)。

　　A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標(biāo)的變動幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好;在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析:

　　本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，選項D有誤。

　　76 城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以(　)為主的集市。

　　A.畜牧業(yè)

　　B.商業(yè)

　　C.制造業(yè)

　　D.手工業(yè)

　　E.服務(wù)業(yè)

　　參考答案：B,D

　　參考解析:

　　城市的產(chǎn)生和發(fā)展。

　　77 征收耕地的補(bǔ)償費由包括(　)。

　　A.土地補(bǔ)償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補(bǔ)償費

　　D.青苗補(bǔ)償費

　　E.安置補(bǔ)償費

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析:

　　征地補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)。

　　78 在對互斥方案進(jìn)行直接比選時，必須具備的可比條件有(　CDE)。

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

　　參考答案：C,D,E

　　參考解析:

　　對互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。

　　79 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的有(　)。

　　A.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率

　　C.同一項目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。

　　80 下列選項中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(　)

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.周期風(fēng)險

　　D.資本價值風(fēng)險

　　E.時間風(fēng)險

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容。

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