11. 下列關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是( )。

　　A. 建設用地使用權來源于土地所有權

　　B. 建設用地使用權是一種物權

　　C. 以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

　　D. 以協議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

　　【答案】D

　　【解析】選項D，協議出讓國有建設用地使用權，是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　12. 下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法中，正確的是( )。

　　A. 一般有使用期限的限制

　　B. 無需繳納拆遷補償等費用

　　C. 在一定條件下可以轉讓、出租、抵押

　　D. 僅限于該建設用地使用權人自用

　　【答案】C

　　【解析】選項A，以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制;選項B，劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D，除法律、法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

　　13. 以劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規另有規定外，其土地使用年限( )。

　　A. 最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

　　B. 由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

　　C. 沒有限制

　　D. 不超過30年

　　【答案】C

　　【解析】劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

　　14. 下列建設用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A. 部隊伙房建設用地

　　B. 某核電站建設用地

　　C. 某國有企業辦公樓建設用地

　　D. 科技博物館擴建項目建設用地

　　【答案】C

　　【解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

　　15. 教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為( )年。

　　A. 40 B. 50 C. 60 D. 70

　　【答案】B

　　【解析】建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

　　16. 按我國現階段房屋產別劃分，軍隊自行管理的房產屬于( )。

　　A. 直管公產

　　B. 單位自管公產

　　C. 私產

　　D. 其他產

　　【答案】B

　　【說明】該考點涉及的知識點2012版教材已刪除。

　　17. 我國農村房屋的所有制以( )為主。

　　A. 全民所有

　　B. 農民集體所有

　　C. 農民共有

　　D. 農民私有

　　【答案】D

　　【解析】我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制，而是多種所有制并存，其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

　　18. 根據《城鎮廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶連續( )個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。

　　A. 3 B. 6 C. 9 D. 12

　　【答案】B

　　【解析】城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

　　19. 住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設補充資金，除國家另有規定外，其分配順序是( )。

　　A. ①②③ B. ②①③ C. ③①② D. ②③①

　　【答案】B

　　【解析】住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外，應按下列順序進行分配：①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設補充資金。

　　20. 在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于( )。

　　A. 為本單位職工提供擔保

　　B. 購買股票

　　C. 開發建設商品房

　　D. 購買國債

　　【答案】D

　　【解析】住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上，注重社會效益和經濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債，既能保證資金運作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

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