71. 我國內地房地產經紀人員的職業資格有( )。

　　A. 地產代理

　　B. 房地產經紀人

　　C. 營業員

　　D. 房產銷售員

　　E. 房地產經紀人協理

　　【答案】BE

　　【解析】目前，國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

　　72. 房地產經紀機構的連鎖經營模式有( )。

　　A. 無店鋪經營模式

　　B. 單店經營模式

　　C. 直營連鎖模式

　　D. 特許經營模式

　　E. 多店經營模式

　　【答案】CD

　　【解析】連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式，通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪，且采取信息共皁、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

　　73. 房地產轉讓方式有( )。

　　A. 買賣

　　B. 出讓

　　C. 贈與

　　D. 租賃

　　E. 劃撥

　　【答案】AC

　　【解析】房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為，其他合法方式主要包括下列行為：①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;②一方提供建設用地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

　　74. 下列原則中，不屬于房地產估價原則的有( )。

　　A. 合法原則

　　B. 替代原則

　　C. 收益最大化原則

　　D. 歷史成本原則

　　E. 最高最佳使用原則

　　【答案】CD

　　【解析】估價原則，是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

　　75. 下列房地產估價方法中，不屬于三大基本方法的有( )。

　　A. 市場法

　　B. 基準地價修正法

　　C. 成本法

　　D. 假設開發法

　　E. 收益法

　　【答案】BD

　　【解析】房地產估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然后將它們與估價對象進行比較，對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　76. 物業管理公共服務中，公共安全防范管理包括( )。

　　A. 出入管理

　　B. 安防系統的使用與維護管理

　　C. 施工現場管理

　　D. 車輛停放管理

　　E. 客戶管理

　　【答案】BD

　　【解析】房地產估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然后將它們與估價對象進行比較，對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　77. 在前期物業管理階段，物業服務企業從事的活動和提供的服務，既包括物業正常使用期間所需要的常規服務內容，又包括( )。

　　A. 在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

　　B. 業主人住手續辦理

　　C. 物業承接查驗

　　D. 物業裝飾裝修管理

　　E. 工程質量保修處理

　　【答案】BCDE

　　【解析】在前期管理期間，物業服務企業從事的活動和提供的服務，既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容，又包括物業承接查驗、業主入住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

　　78. 住宅專項維修資金的使用原則有( )。

　　A. 方便快捷

　　B. 公開透明

　　C. 平等

　　D. 自愿

　　E. 受益人和負擔人相一致

　　【答案】ABE

　　【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

　　79. 不動產登記中只具有臨時性效力的登記有( )。

　　A. 變更登記

　　B. 轉讓登記

　　C. 更正登記

　　D. 預告登記

　　E. 異議登記

　　【答案】DE

　　【解析】選項D，預告登記主要是為了保護當事人的利益，如果當事人不愿意進行預告登記，法律也不會強制其辦理登記手續。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效;選項E，異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記與異議登記都具有臨時性。

　　80. 土地登記簿應載明的內容有( )等。

　　A. 土地權利人的姓名或者名稱、地址

　　B. 土地使用權的類型

　　C. 土地開發成本

　　D. 地上附著物情況

　　E. 土地取得價格

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，應載明下列內容：①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

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