21.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目，利潤率按不高于( )核定。

　　A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%

　　【答案】A

　　【解析】經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

　　22. 我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的( )住房制度。

　　A. 福利性

　　B. 改善性

　　C. 補償性

　　D. 互助性

　　【答案】A

　　【解析】我國改革開放之前，城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統包住房投資建設，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

　　23. 在房地產開發區域中，新區開發的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照( )要求進行開發建設。

　　A. 城市規劃和各開發區功能

　　B. 地區發展戰略

　　C. 國民經濟發展

　　D. 國土規劃

　　【答案】A

　　【解析】新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍，將農地或荒地開發改造成建設用地，進一步進行房地產投資開發，形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。

　　24. 居住人口密度等于( )。

　　A. 建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　B. 建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　C. 建設用地內的總人口數除以建設用地面積

　　D. 建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

　　【答案】C

　　【解析】居住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為“人/公頃”。其計算公式為：

　　25. 邀請招標一般應選擇( )家以上單位參加投標。

　　A. 2 B. 3 C. 5 D. 7

　　【答案】B

　　【解析】邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性，招投標雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標大大節省人力、物力、財力，所以目前被廣泛采用。

　　26. 在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效，占用的土地由( )責令退回。

　　A. 省級土地管理部門

　　B. 市級建設管理部門

　　C. 市級規劃管理部門

　　D. 縣及縣級以上人民政府

　　【答案】D

　　【解析】核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求，維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益，是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

　　27. 房地產開發項目竣工驗收一般由( )組織設計、施工、工程監理等有關單位進行。

　　A. 當地建設主管部門

　　B. 上級主管部門

　　C. 建設單位

　　D. 施工單位

　　【答案】C

　　【解析】房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收，質量合格的物業即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設項目和單項工程，都應及時按照國家有關規定和質量標準，組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

　　28. 按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向( )申請核發選址意見書。

　　A. 縣級以上人民政府

　　B. 建設管理部門

　　C. 城鄉規劃主管部門

　　D. 國土管理主管部門

　　【答案】C

　　【解析】城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃的要求。設計任務書報請批準時，必須附有城鄉規劃行政主管部門的選址意見書。《城鄉規劃法》第三十六條規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

　　29. 下列指標中，屬于房地產開發項目投資效益指標的是( )。

　　A. 商品房空置率

　　B. 竣工驗收合格率

　　C. 建筑容積率

　　D. 自有資金利潤率

　　【答案】D

　　【解析】房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

　　30. 下列類型的房地產中，通常不會成為房地產經紀對象的是( )。

　　A. 寫字樓

　　B. 住宅

　　C. 廉租住房

　　D. 房地產開發用地

　　【答案】C

　　【解析】房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體，包括各種類型的房地產，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產開發用地、房地產開發項目等。

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