2009年度全國經濟專業技術資格考試《房地產經濟專業知識與實務(初級)》真題

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1. 房地產是實物、權益和( )的結合體。

　　A. 質量

　　B. 功能

　　C. 區位

　　D. 環境

　　【答案】C

　　【解析】房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。

　　2. 《中華人民共和國物權法》把物分為動產和( )兩大類。

　　A. 不動產

　　B. 房地產

　　C. 建筑物

　　D. 物業

　　【答案】A

　　【解析】在法律上，通常把財產或者物，分為不動產和動產兩大類。《中華人民共和國物權法》第二條規定，本法所稱物，包括不動產和動產。

　　3. 下列關于土地范圍的說法中，正確的是( )。

　　A. 土地是一個平面

　　B. 土地是一個三維立體空間

　　C. 土地的范圍不包括地下空間

　　D. 土地的范圍不包括地上空間

　　【答案】B

　　【解析】從房地產經濟的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。

　　4. 房地產市場不是完全競爭的，主要是因為房地產具有( )的特性。

　　A. 獨一無二

　　B. 價值最大

　　C. 壽命長久

　　D. 易受限制

　　【答案】A

　　【解析】獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一，每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場不能實現完全競爭，房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

　　5. 一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為( )。

　　A. 不可能移動性

　　B. 保值增值性

　　C. 難以變現性

　　D. 易受限制性

　　【答案】C

　　【解析】難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生，一旦需要買賣，通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價，可能在短期內也找不到合適的買者。

　　6. 下列房地產權利中，屬于擔保物權的是( )。

　　A. 所有權

　　B. 抵押權

　　C. 租賃權

　　D. 地役權

　　【答案】B

　　【解析】在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。選項A是自物權，選項B、C、D，屬于他物權。選項C、D，屬于用益物權，選項B屬于擔保物權。

　　7. 下列房地產權利中，不屬于用益物權的是( )。

　　A. 建設用地使用權

　　B. 土地承包經營權

　　C. 地役權

　　D. 抵押權

　　【答案】D

　　【解析】建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

　　8. 按照三次產業分類法，房地產業屬于( )。

　　A. 第二產業

　　B. 第三產業

　　C. 物質生產部

　　D. 基礎產業

　　【答案】B

　　【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業，包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織。

　　9. 某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于( )所有。

　　A. 農民集體

　　B. 該市政府

　　C. 國家

　　D. 各大學共同

　　【答案】C

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。

　　10. 在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬于農民集體所有的是( )。

　　A. 礦藏、森林、草原

　　B. 水流、山嶺、灘涂

　　C. 森林、山嶺、荒地

　　D. 森林、水流、荒地

　　【答案】C

　　【解析】農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

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