第八章 物權法律制度

　　第一節 物權基本理論

　　一、物與物權

　　(一)物的種類(P337)

　　1、動產(小汽車)與不動產(房屋)

　　【解釋】這是最重要的一個分類，后面講到“物權變動”、“抵押與質押”時都需要區分動產與不動產。

　　2、主物與從物

　　在法律或合同沒有相反規定時，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。

　　【相關鏈接】根據《合同法》的規定，在買賣合同中，因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。(P399)

　　【解釋】認定主物、從物關系，必須同時具備兩個條件：(1)二者在物理上互相獨立;(2)二者在經濟用途上存在主、從關系：A物脫離B物，不損害A物的獨立用途，則A物為主物;B物脫離A物，則喪失其本來的用途，則B物為從物。

　　【案例】(1)房屋與窗戶不屬于主物、從物關系，因為窗戶不具有物理獨立性，只是房屋的組成部分;(2)鞋子與襪子不屬于主物、從物關系;(3)茶杯和杯蓋屬于主物、從物關系。

　　3、原物與孳息(2009年新制度多選題)

　　【解釋1】天然孳息是原物根據自然規律產生的物(如母牛生下的小牛、蘋果樹長出的蘋果);法定孳息是原物根據法律規定帶來的物(如儲蓄存款的利息、房屋的租金)。

　　【解釋2】原物、孳息屬于兩個物，因此尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息。

　　(1)天然孳息

　　一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產生的天然孳息由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

　　(2)法定孳息

　　當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

　　【相關鏈接1】根據《合同法》的規定，在買賣合同中，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。(P338)

　　【相關鏈接2】根據《合同法》的規定，標的物提存后，標的物的孳息歸債權人所有。(P393)

　　【例題·多選題】根據物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有( )。(2009年新制度)

　　A、母牛腹中的小牛

　　B、蘋果樹上長著的蘋果

　　C、母雞生的雞蛋

　　D、每月出租房屋獲得的租金

　　【答案】CD