(二)物權的類型(P338)

　　物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　1、所有權

　　【解釋】所有權是指當事人對“自己的房屋”享有占有、使用、收益和處分的權利，是物權中最完整、最充分的權利。

　　2、他物權(包括用益物權和擔保物權)

　　【解釋】擔保物權屬于他物權，如果甲向乙借款100萬元，甲將自己的房屋抵押給乙，乙作為抵押權人對“他人的房屋”享有抵押權。

　　二、物權法的基本原則(P339)

　　1、平等保護原則

　　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　2、物權法定原則

　　(1)物權種類法定：當事人不得自由創設法律未規定的新物權。

　　(2)物權內容法定：當事人不得在物權中自由創設新的內容(如法律規定動產質押必須移轉占有，當事人就不能創設不移轉占有的動產質押)。

　　3、一物一權原則

　　(1)一物之上只能有一個所有權，不能有多個所有權。

　　(2)一物之上只能有一個所有權，但“所有權人”可以為多人(如夫妻共同共有)。

　　(3)一物之上只能有一個所有權，但一物之上可以設置多個物權。

　　【解釋】甲(所有權人)將自己的手表抵押給了乙(乙對該手表享有抵押權)，甲將手表又質押給了丙(丙對該手表享有質權)，丙在修理該手表時由于不支付修理費被丁留置(丁對該手表享有留置權)。

　　【例題·單選題】根據《物權法》的規定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A、所有權和抵押權可以同時存在于一物之上

　　B、用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上

　　C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權

　　D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權

　　【答案】C

　　【解析】一個物上只能有一個所有權。

　　表8-1 不同類型的物權能否并存

　　4、公示、公信原則

　　(1)公示原則

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記;動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。由此可見，不動產的權利狀態通過“登記”制度表示，而動產的權利狀態則通過“占有”表示。

　　(2)公信原則

　　所謂公信，是指當物權依據法律規定進行了公示，即使該公示方法表現出來的物權存在瑕疵，對于信賴該物權存在并已從事物權交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。公信原則賦予公示的內容具有公信力。

　　【解釋】公信力的含義：(1)若當事人在享有、變動物權時依法律要求進行了公示，第三人因信賴這一公示而進行一定行為，事后即使公示出來的物權狀態與真實的物權狀態不符，第三人取得的物權亦受保護;(2)若當事人在享有、變動物權時依法進行了公示，則其物權足以對抗第三人;(3)若當事人在享有、變動物權時未依法進行公示，則其物權不得對抗第三人。

　　【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產無人居住，但房產證上及房產局的登記簿上均只記載甲一人的名字。現甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續。過一段時間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應如何處理?

　　【答案】(1)丙取得房產所有權;(2)乙追究甲的損害賠償責任。

　　【解析】(1)丙作為信賴公示的權利狀態的第三人(善意且無過失)，其取得的物權應受到法律保護;(2)甲的權利得到了公示，也應當受到保護。因此，如果乙背著甲將房屋賣與第三人丙，甲的物權足可以對抗第三人丙;(3)乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權，但其權利因為未公示，所以不得對抗善意第三人丙。