(二)物權(quán)的類型(P338)

　　物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　1、所有權(quán)

　　【解釋】所有權(quán)是指當事人對“自己的房屋”享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

　　2、他物權(quán)(包括用益物權(quán)和擔保物權(quán))

　　【解釋】擔保物權(quán)屬于他物權(quán)，如果甲向乙借款100萬元，甲將自己的房屋抵押給乙，乙作為抵押權(quán)人對“他人的房屋”享有抵押權(quán)。

　　二、物權(quán)法的基本原則(P339)

　　1、平等保護原則

　　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　2、物權(quán)法定原則

　　(1)物權(quán)種類法定：當事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)。

　　(2)物權(quán)內(nèi)容法定：當事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容(如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押)。

　　3、一物一權(quán)原則

　　(1)一物之上只能有一個所有權(quán)，不能有多個所有權(quán)。

　　(2)一物之上只能有一個所有權(quán)，但“所有權(quán)人”可以為多人(如夫妻共同共有)。

　　(3)一物之上只能有一個所有權(quán)，但一物之上可以設(shè)置多個物權(quán)。

　　【解釋】甲(所有權(quán)人)將自己的手表抵押給了乙(乙對該手表享有抵押權(quán))，甲將手表又質(zhì)押給了丙(丙對該手表享有質(zhì)權(quán))，丙在修理該手表時由于不支付修理費被丁留置(丁對該手表享有留置權(quán))。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上

　　B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上

　　C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)

　　D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】一個物上只能有一個所有權(quán)。

　　表8-1 不同類型的物權(quán)能否并存

　　4、公示、公信原則

　　(1)公示原則

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記;動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

　　(2)公信原則

　　所謂公信，是指當物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力。

　　【解釋】公信力的含義：(1)若當事人在享有、變動物權(quán)時依法律要求進行了公示，第三人因信賴這一公示而進行一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護;(2)若當事人在享有、變動物權(quán)時依法進行了公示，則其物權(quán)足以對抗第三人;(3)若當事人在享有、變動物權(quán)時未依法進行公示，則其物權(quán)不得對抗第三人。

　　【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字。現(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過一段時間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應如何處理?

　　【答案】(1)丙取得房產(chǎn)所有權(quán);(2)乙追究甲的損害賠償責任。

　　【解析】(1)丙作為信賴公示的權(quán)利狀態(tài)的第三人(善意且無過失)，其取得的物權(quán)應受到法律保護;(2)甲的權(quán)利得到了公示，也應當受到保護。因此，如果乙背著甲將房屋賣與第三人丙，甲的物權(quán)足可以對抗第三人丙;(3)乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權(quán)，但其權(quán)利因為未公示，所以不得對抗善意第三人丙。