(四)善意取得制度

　　1.善意取得制度的內(nèi)容(★★★)

　　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

　　(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

　　(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

　　2.善意取得的構(gòu)成要件

　　(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。基于事實(shí)行為、公法行為或直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，不存在善意取得。

　　(2)轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。

　　(3)受讓人為善意。

　　①動(dòng)產(chǎn)中，受讓人在受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。

　　②不動(dòng)產(chǎn)中，受讓人不知道是無(wú)權(quán)處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：第一，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。

　　(4)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無(wú)償取得，不適用善意取得制度。

　　(5)物已交付。動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以登記為要件。

　　(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。

　　①基于真權(quán)利人意思而合法占有之物，稱(chēng)委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度;

　　②非基于真權(quán)利人意思而占有之物稱(chēng)脫手物，如遺失物、盜竊物(贓物)等，不適用善意取得制度。

　　【鏈接】遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人占有，其處理規(guī)則：

　　①權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。

　　②受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

　　【例題9·多選題】甲不慎將自己的手機(jī)丟失，被乙撿到賣(mài)給了丙，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.丙基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán).甲無(wú)權(quán)索要

　　B.甲有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人丙之日起2年內(nèi)要求丙返還手機(jī)

　　C.如果丙從信托商店購(gòu)得該手機(jī)，其有權(quán)要求甲支付自己購(gòu)買(mǎi)手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用

　　D.甲有權(quán)向乙要求損害賠償

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考核遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物一般不適用善意取得制度，因此權(quán)利人甲有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人丙之日起2年內(nèi)要求丙返還手機(jī)。如果受讓人丙從具有經(jīng)營(yíng)資格的信托商

　　店購(gòu)得手機(jī)，則有權(quán)要求甲支付自己購(gòu)買(mǎi)手機(jī)時(shí)的費(fèi)用。

　　3.善意取得的法律效果

　　原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，受讓人則基于善意取得制度獲得標(biāo)的物所有權(quán)。因此原權(quán)利人無(wú)權(quán)要求讓與人返還原物，但有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

　　【提示】動(dòng)產(chǎn)中，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。不動(dòng)產(chǎn)中，善意取得所有權(quán)僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物權(quán)則不受影響。

　　4.善意取得的適用

　　善意取得不但適用于“所有權(quán)”的取得，也適用于“限制物權(quán)(他物權(quán))”(如抵押權(quán))。

　　【例題10·多選題】賈某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在賈某名下;后因二人感情不合。法院判決賈某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，2013年2月1日判決書(shū)生效，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日。李某將該房屋出賣(mài)給張某，張某基于對(duì)判決書(shū)的信賴支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，賈某就該房屋和王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸賈某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于4月15日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.4月1 5日前，賈某是房屋所有權(quán)人

　　B.2月1日至4月15日，李某是房屋所有權(quán)人

　　C.3月1日至4月15日，張某是房屋所有權(quán)人

　　D.4月15日后，王某是房屋所有權(quán)人

　　【答案】BD

　　【解析】本題考核善意取得制度。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，法院將房屋判歸李某所有，因此，李某自法院的判決書(shū)生效之日起享有該房屋的所有權(quán)，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定外，其所有權(quán)變動(dòng)必須辦理登記。張某雖然支付了購(gòu)房款，但是其沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，對(duì)房屋不享有所有權(quán)。王某是善意第三人，且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，符合善意取得制度，對(duì)房屋享有所有權(quán)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。

　　(五)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

　　動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有若干特殊的取得方式，包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。

　　1.拾得遺失物(★★)

　　(1)拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。

　　(2)拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用。遺失人發(fā)出懸賞廣告的，歸還失物的拾得人可以請(qǐng)求其支付允諾的報(bào)酬。

　　(3)有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起“6個(gè)月”內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

　　【提示】發(fā)現(xiàn)埋藏物并實(shí)施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。

　　2.添附(★★)

　　添附是附合、混合與加工的總稱(chēng)。

　　(1)附合。

　　①動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)而成為不動(dòng)產(chǎn)不可分割的重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合之物所有權(quán)。

　　②動(dòng)產(chǎn)附合于動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與他人之動(dòng)產(chǎn)附合，非毀損不能分離，或分離須費(fèi)過(guò)巨者，各動(dòng)產(chǎn)所有人，按其動(dòng)產(chǎn)附合時(shí)之價(jià)值，共有合成物;但附合之動(dòng)產(chǎn)，有可視為主物者，該主物所有人，取得合成物之所有權(quán)。

　　(2)混合。

　　適用于動(dòng)產(chǎn)，確定所有權(quán)時(shí)，準(zhǔn)用“動(dòng)產(chǎn)附合”的規(guī)定。

　　(3)加工。

　　通過(guò)對(duì)一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的價(jià)值不明顯低于材料價(jià)值，即取得新物所有權(quán)。新物所有權(quán)取得，材料之上的既存權(quán)利即消滅。

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