投資性房地產計量模式的轉換

　　一、投資性房地產的后續計量模式有成本模式和公允價值模式兩種。

　　1.成本模式計量的投資性房地產：

　　(1)折舊(攤銷)計入投資性房地產累計折舊(攤銷);

　　(2)發生減值遵從資產減值準則，計入投資性房地產減值準備，計提的減值準備不能轉回。

　　(3)所得稅的處理：賬面價值和計稅基礎的確定與固定資產、無形資產相同，主要考慮會計和稅法折舊(攤銷)的差異，以及計提的投資性房地產減值準備。

　　2.公允價值模式計量的投資性房地產：

　　(1)不計提折舊(攤銷)，不計提減值準備;

　　(2)資產負債表日，要以公允價值為基礎調整投資性房地產的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額要計入公允價值變動損益。

　　(3)所得稅的處理：此模式下，會計上不計提折舊，但是稅法可能計提折舊，從而引起賬面價值大于計稅基礎，形成應納稅暫時性差異，確認遞延所得稅負債;其次，稅法不認可投資性房地產的公允價值變動，投資性房地產的公允價值下降，導致賬面價值小于計稅基礎，要確認遞延所得稅資產，反之要確認遞延所得稅負債。