二、投資性房地產的處置

　　說完了轉換，我們來說說處置。投資性房地產的處置包括出售、轉讓、報廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價值模式”兩條線。對于投資性房地產的出售或轉讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業務收入和其他業務成本科目核算。

　　(一)成本模式下：

　　1.出售或轉讓時：

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　2.報廢或毀損時：

　　借：待處理財產損溢

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　報經批準后處理：

　　借：工程物資/銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應收款(可收回的賠償款)

　　其他業務成本(按差額)

　　貸：待處理財產損溢

　　(二)公允價值模式下

　　1.出售或轉讓

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　投資性房地產——公允價值變動(或借記)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務收入(或相反分錄)

　　如果存在原來轉換日計入資本公積的金額：

　　借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業務收入

　　2.報廢或毀損時：

　　借：待處理財產損溢

　　貸：投資性房地產——成本

　　投資性房地產——公允價值變動(或借記)

　　報經批準后處理：

　　借：工程物資/銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應收款(可收回的賠償款)

　　其他業務成本(按差額)

　　貸：待處理財產損溢

　　上面的分錄不用我多解釋了吧，應該是一看就明白的，還是那句話，不懂就翻翻書看看吧!好啦，今天就到這里了，收工!!

　　PS：這一節我偷懶啦，沒有給出例題，想做題的去每日一練看看：徐氏軍團“每日一練”(12月4日)第八章 第四節：公允價值計量模式下投資性房地產的轉換與處置