投資性房地產的轉換與處置

　　這個系列總結寫到今天，發(fā)現前面寫得太啰嗦，想面面俱到，但時間不夠用啦，也搞得自己很累。很多人可能只是看我的總結，“拿來主義”不錯，但沒有去思考自己該如何通過適合自己的方式去學習。所以，從今天開始，我更多地是寫自己的學習思路和理解，這樣也會給大家一些啟發(fā)。好啦，廢話不多說，今天我們的主題是投資性房地產的轉換和處置。

　　一、投資性房地產的轉換

　　投資性房地產的轉換一共有四種情況：

　　1.成本模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產

　　2.成本模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產

　　3.公允價值模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產

　　4.公允價值模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產

　　這么多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對于這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最后發(fā)現還是表格最合適：

　　通過這張表格，可以歸納出如下幾點：

　　1.在成本模式下，由于投資性房地產和非投資性房地產的核算是類似的，所以遵循“對應結轉”的原則，所謂對應結轉就是“原值轉原值、折舊(攤銷)轉折舊(攤銷)、準備轉準備”，比較特殊的是作為存貨的房地產轉為投資性房地產時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。

　　2.在公允價值模式下，自用房地產或存貨轉換為投資性房地產時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積(在處置投資性房地產時，要將此資本公積轉入其他業(yè)務收入)，準則這樣規(guī)定的目的是為了防止一切企業(yè)借此調整利潤。

　　好啦，對于轉換看著上面的這個表應該就很清楚啦，還有一些細節(jié)不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個表格沒有把所有的內容都概括進去的。