二、多項選擇題

　　1.下列各項中，需要繳納土地增值稅的有( )。

　　A.一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后轉讓的

　　B.房地產開發公司代客戶進行房地產開發，開發完成后向客戶收取代建收入的行為

　　C.企業與企業之間互換房地產的行為

　　D.企業轉讓舊房及建筑物的行為

　　2.下列各項中，不征或免征土地增值稅的有( )。

　　A.個人之間互換自有居住用房地產，經當地稅務機關核實的

　　B.因國家建設需要依法征用、收回的房地產

　　C.房地產開發企業以其建造的商品房進行投資、聯營的

　　D.在企業兼并中，被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的

　　3.房地產開發企業在確定土地增值稅的扣除項目時，允許作為“與轉讓房地產有關的稅金”項目扣除的稅金有( )。

　　A.營業稅

　　B.教育費附加

　　C.城市維護建設稅

　　D.印花稅

　　4.下列情形中，屬于主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有( )。

　　A.直接轉讓土地使用權的

　　B.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　C.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的

　　D.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為80%，其余全部自用的

　　5.下列稅務處理中，符合土地增值稅清算制度規定的有( )。

　　A.納稅人清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規定的期限內補繳的，不加收滯納金

　　B.房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費，不得扣除

　　C.分期開發的房地產項目，以分期項目為單位進行土地增值稅清算

　　D.對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，以取得的收入全額為增值額計征土地增值稅

　　6.房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會、派出所用房和停車場等公共設施，其成本、費用在計征土地增值稅時，可以扣除的有( )。

　　A.建成后產權屬于全體業主所有的

　　B.建成后有償出租給其他企業的

　　C.建成后有償轉讓給事業單位的

　　D.建成后無償移交給政府的

　　7.某工業企業轉讓一棟10年前購置的舊廠房，不能取得評估價格，但是可以提供購房發票，經過當地稅務部門確認，在計征土地增值稅時，可以扣除的項目有( )。

　　A.按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額

　　B.購房時繳納的契稅

　　C.銷售時繳納的營業稅

　　D.廠房的賬面價值

　　8.根據土地增值稅的有關規定，下列說法中，正確的有( )。

　　A.房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除

　　B.房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用不得扣除

　　C.房地產開發企業全部使用自有資金，沒有利息支出的，不得扣除房地產開發費用

　　D.土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除

　　9.下列各項中，無需繳納土地增值稅的有( )。

　　A.因國家建設需要依法征用的房產

　　B.房地產開發企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過30%的

　　C.房地產開發企業將開發的房產分配給股東的

　　D.因城市實施規劃，由納稅人自行轉讓的房地產

　　10.房地產開發企業有下列( )情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。

　　A.依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的

　　B.拒不提供納稅資料的

　　C.擅自銷毀賬簿的

　　D.未按期繳納稅款的

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