70、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可以請求債務人履行債務，也可以請求提前行使抵押權。

　　【擔保法】第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。(抵押權的物上代位性)

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

　　80、在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。

　　抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。

　　(4)與承租人的關系(48條)

　　【擔保法】第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。(立法上的贅文，買賣不破租賃原則沒有必要在擔保法規定)

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

　　65、抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　66、抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

　　(5))最高額抵押

　　【擔保法】第六十一條 最高額抵押的主合同債權不得轉讓。

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

　　81、最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債務人、抵押人破產后發生的債權。

　　82、當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，人民法院不予支持。

　　83、最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。

　　抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力;如果實際發生的債權余額低于最高限額的，以實際發生的債權余額為限對抵押物優先受償。

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