(五)稅額計算的特殊規定

　　1.以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅。

　　2.以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，以租金收入為計稅依據計征房產稅。

　　3.對融資租賃的房屋，以房屋余值為計稅依據計征房產稅。

　　4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅規定。

　　由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

　　【例題1·單選題】某企業2013年有固定資產原值3000萬元，其中房產原值為2000萬元，已提折舊400萬元;機器設備原值為1000萬元，已提折舊240萬元。已知當地政府規定的扣除比例為30%，該企業2013年度應納房產稅為(　　)萬元。

　　A.16.8

　　B.168

　　C.24

　　D.240

　　【答案】A

　　【解析】本題考核房產稅的計算。企業應納房產稅=2000×(1—30%)×1.2%=16.8(萬元)。

　　(六)房產稅的稅收優惠【★2012年單選題】

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

　　5.經財政部批準免稅的其他房產：

　　(1)損壞不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅;

　　(2)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅;

　　(3)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間-律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅;

　　(4)對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅;

　　(5)對高校后勤實體免征房產稅;

　　(6)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅;

　　(7)老年服務機構自用的房產免征房產稅;

　　(8)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅;

　　(9)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“供熱企業”包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　(七)納稅義務發生時間【★2010年單選題】

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅;

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅;

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產稅;

　　8.納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　【提示】只有第-種情況從“之月”起繳納房產稅，其余都是從“之次月”起繳納房產稅。

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