第六節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

　　一、固定資產(chǎn)

　　(一)固定資產(chǎn)概述

　　1、固定資產(chǎn)的概念和特征

　　固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：

　　(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的;

　　(2)使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　某一資產(chǎn)項(xiàng)目，如果要作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)，首先要符合固定資產(chǎn)的定義;其次，還需要同時(shí)滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件：一是經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);二是成本能夠可靠計(jì)量。

　　2、固定資產(chǎn)的分類

　　(1)按照經(jīng)濟(jì)用途分類

　　固定資產(chǎn)按照經(jīng)濟(jì)用途劃分，可以分為：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。

　　(2)綜合分類

　　①生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn);

　　②非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn);

　　③租出(經(jīng)營(yíng)性租出)

　　④不需用固定資產(chǎn)

　　⑤未使用固定資產(chǎn)

　　⑥土地(指過去已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地。因征地支付的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)計(jì)入與土地有關(guān)的房屋建筑物的價(jià)值內(nèi)，不單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬。企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理)

　　⑦融資租入固定資產(chǎn)(視為自有的固定資產(chǎn))

　　3、固定資產(chǎn)核算的科目設(shè)置

　　企業(yè)一般需要設(shè)置“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目。

　　此外，企業(yè)固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“工程物資減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行核算。

　　　　　　　2011會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)講義匯總