二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D屬于投資性房地產(chǎn)的定義。

　　2.【答案】ABCD

　　【解析】為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A、B和C正確;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，選項(xiàng)D正確。

　　3.【答案】AD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　4.【答案】BCD

　　【解析】對于投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本;資本化的后續(xù)支出計入其成本。

　　5.【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，用的是“其他業(yè)務(wù)成本”科目;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回。

　　6.【答案】ABC

　　【解析】選項(xiàng)D，計入資本公積，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　7.【答案】BCD

　　【解析】選項(xiàng)A，不需要進(jìn)行會計處理;選項(xiàng)B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失;選項(xiàng)C和D，應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。

　　8.【答案】ABC

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項(xiàng)D不正確。

　　9.【答案】AC

　　【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益;選項(xiàng)D，處置投資性房地產(chǎn)時，與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　10.【答案】ACD

　　【解析】(1)2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 4700

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500

　　資本公積——其他資本公積 200

　　(2)2012年12月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　(3)2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 5500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5500

　　借：公允價值變動損益 100

　　資本公積——其他資本公積 200

　　其他業(yè)務(wù)成本 4500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4700

　　——公允價值變動 100

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