二、多項選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說法中，正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

　　B.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　C.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　2.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤

　　3.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的是( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

　　C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

　　D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)

　　4.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述，正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應計入當期損益

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應區(qū)分費用化支出和資本化支出

　　C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務成本

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應計入投資性房地產(chǎn)成本

　　5.下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有( )。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷。

　　B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉(zhuǎn)回

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應對其進行減值測試

　　6.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列各項中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有( )。

　　A.租金收入

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額

　　C.按規(guī)定應交的營業(yè)稅

　　D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額

　　7.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有( )。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值的差額

　　C.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

　　8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

　　9.下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)租金收入

　　B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

　　C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

　　10.英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為4700萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。下列各項關(guān)于英明公司的會計處理，正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——成本 4700

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500

　　資本公積——其他資本公積 200

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——成本 4700

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500

　　公允價值變動損益 200

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　D.借：公允價值變動變動損益 100

　　資本公積——其他資本公積 200

　　其他業(yè)務成本 4500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4700

　　——公允價值變動 100

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