點(diǎn)擊查看：2014會(huì)計(jì)職稱《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)強(qiáng)化習(xí)題匯總

　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為1000萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。

　　A.1000 B.1015 C.1100 D.1085

　　3.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。

　　A.在建工程

　　B.投資性房地產(chǎn)——在建

　　C.開發(fā)產(chǎn)品

　　D.投資性房地產(chǎn)——成本

　　4.英明公司于2007年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價(jià)款為500萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計(jì)剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2011年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。

　　A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25

　　5.英明公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。

　　A.0 B.150 C.200 D.100

　　6.投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入( )。

　　A.盈余公積和未分配利潤

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積

　　D.營業(yè)外收支

　　7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更

　　8.2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( )。

　　A.2012年3月5日

　　B.2012年3月10日

　　C.2012年3月20日

　　D.2012年4月1日

　　9.2012年3月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為( )萬元。

　　A.100 B.83.33 C.91.67 D.240

　　10.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬目價(jià)值的差額( )。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D.貸記“營業(yè)外收入”科目

　　11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計(jì)提折舊額100萬元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。

　　A.1500 B.1000 C.700 D.1700

　　12.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬元。

　　A.收益50

　　B.收益250

　　C.收益100

　　D.損失100

　　13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5000萬元(其中成本為6500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方為1500萬元)，該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為( )萬元。

　　A.1000 B.700 C.500 D.1300

　　14.2009年12月5日，英明公司董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價(jià)值為4100萬元，公允價(jià)值為4800萬元，英明公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元，2011年12月31日公允價(jià)值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價(jià)款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為( )萬元。

　　A.200 B.-90 C.-500 D.800

　　15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價(jià)為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。出售時(shí)該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計(jì)提折舊金額為100萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。

　　A.300 B.100 C.0 D.900

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