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| 第 3 頁(yè)：判斷題 |
| 第 4 頁(yè)：計(jì)算分析題 |
| 第 5 頁(yè)：綜合題 |
| 第 6 頁(yè)：答案及解析 |
五、綜合題
英明公司為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，2011年度和2012年度發(fā)生如下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的交易和事項(xiàng)：
(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并將其用于出租，成本為8500萬(wàn)元。英明公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，2011年12月31日英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊308萬(wàn)元。2011年12月31日對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，該廠房的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為8092萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為8170萬(wàn)元，英明公司對(duì)其計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，英明公司的會(huì)計(jì)處理如下：
借：其他業(yè)務(wù)成本 308
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 308
借：資產(chǎn)減值損失 100
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
(2)2011年5月1日，英明公司董事會(huì)作出決議將其開(kāi)發(fā)對(duì)外銷售的商品房用于出租，當(dāng)日與甲公司簽訂租賃協(xié)議，租期為2年，年租金為360萬(wàn)元，每年年末收取當(dāng)年租金，該商品房的成本為5000萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日英明公司作如下會(huì)計(jì)處理：
借：投資性房地產(chǎn) 5000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 5000
借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 500
貸：資產(chǎn)減值損失 500
(3)2012年1月1日，英明公司投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，“投資性房地產(chǎn)”科目金額為50000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目的金額為8200萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的金額為1300萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值合計(jì)為45980萬(wàn)元。英明公司的會(huì)計(jì)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 45980
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 8200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1300
貸：投資性房地產(chǎn) 50000
資本公積——其他資本公積 5480
(4)2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值總額為45000萬(wàn)元。英明公司的會(huì)計(jì)處理如下：
借：資產(chǎn)減值損失 980
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 980
要求：判斷英明公司上述交易和事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理是否正確，簡(jiǎn)要說(shuō)明理由;如不正確，請(qǐng)做出更正的會(huì)計(jì)處理，相關(guān)差錯(cuò)更正按當(dāng)期差錯(cuò)處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會(huì)計(jì)分錄。
(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
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