21.把目標消費者的住房需求分為生存型、發展型和享受型，是依據消費者的()進行住房市場細分的結果。(市場細分中按人口因素劃分：年齡、收入水平、家庭結構)

　　A .年齡

　　B.收入水平

　　C.家庭結構

　　D.文化程度

　　答案：B

　　22.房地產市場細分的依據是()。

　　A.消費者欲望和需求

　　B.產品品種

　　C.國家消費政策

　　D.產品規格

　　答案：A

　　23.某企業為使其開發的房地產項目于同類項目有明顯區別，市場定位應遵循()原則。

　　A .市場化

　　B.動態調整

　　C.差異化

　　D.可行性

　　答案：C

　　24.下列房地產投資中，屬于直接投資的是()。

　　A.購買寫字樓

　　B.購買房地產開發企業股票

　　C.購買房地產開發企業債券

　　D.購買房地產投資信托基金

　　答案：A

　　25.房地產開發項目的資金構成中，房地產抵押貸款屬于()。

　　A .企業自有資金

　　B.信貸融資

　　C.債券融資

　　D.財政資金

　　答案：B

　　26.某房地產開發項目的總投資5000萬元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為()萬元。

　　A .3210 B.3420

　　C.3630 D.3675

　　答案：B

　　27.下列房地產項目中，屬于購買型置業投資項目的是()。

　　A.購買土地用于建造商品房出售

　　B.購買房地產用于出租

　　C.購置土地用于建造商品房出租

　　D.租賃房地產用于轉租

　　答案：B

　　28.出售型房地產開發項目的計算期是自項目建設開始起至()止的時間。

　　A .項目竣工驗收

　　B.項目經濟壽命結束

　　C.房地產產品全部售完

　　D.業主全部入住

　　答案：C

　　29.房地產投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和()。

　　A.資金平衡能力

　　B.清償能力

　　C.融資能力

　　D.競爭能力

　　答案：B

　　30.衡量房地產投資項目可接受的最高貸款利率的財務指標是()。

　　A .資本金收益率

　　B.成本利潤率

　　C.總投資收益率

　　D.財務內部收益率

　　答案：D

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