41、房地產在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。(2013年教材新增內容)

　　A.最可能的利用

　　B.最可行的利用

　　C.最大化利用

　　D.最高最佳利用

　　答案：D

　　42、在房地產估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于()。

　　A.建立比較基準

　　B.交易情況修正

　　C.市場狀況調整(交易日期調整)

　　D.房地產狀況調整

　　答案：B

　　43、某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

　　A.10.20 B.10.26

　　C.10.80 D.12.00

　　答案：A.

　　有效毛收入=潛在毛收入-空置損失

　　=12-12*5%=11.4

　　凈收益=有效毛收入-運營費用

　　=11.4-11.4*10%=10.26

　　44、房地產估計報告使用期限應自()算起。

　　A.價值時點

　　B.受理估價委托之日

　　C.評估基準日

　　D.評估報告基準日期

　　答案：D

　　45、注冊房地產估價師聲明中不應說明()。

　　A.注冊房地產估價師對估價對象進行了實地勘察。

　　B.注冊房地產估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

　　C.注冊房地產估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的

　　D.注冊房地產估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏

　　答案：C

　　解析：注冊房地產估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　二、本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有個人利害關系。

　　四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　五、我們已親自對本估價報告中的估價對象進行了實地查看。

　　六、參加本次估價的注冊房地產估價師：

　　×××(簽名)(注冊號：××××××)

　　×××(簽名)(注冊號：××××××)

　　46、追求企業利潤、目標市場需求和公眾長遠利益統一的開發經營觀念，屬于()。

　　A.產品觀念

　　B.社會營銷觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.供求平衡觀念

　　答案：B

　　47、某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是()。

　　A.該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系

　　B.該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

　　C.在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金

　　D.該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

　　答案：B

　　48、某商品住宅開發項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發成本為3000元/平方米，開發費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單位為()元/平方米。

　　A.6061 B.6122

　　C.7482 D.8140

　　答案：C

　　49、某房地產開發項目計劃年內分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區同類商品房當前的均價為5812元/平方米。該項目采取的定價策略是()。

　　A.均價策略 B.心理定價策略

　　C.高價策略 D.低開高走策略

　　答案：D

　　50、關于商品房促銷方式中人員促銷的方法，錯誤的是()。

　　A.人員促銷不利于銷售方式的調整，缺乏靈活性

　　B.人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

　　C.人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系

　　D.人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

　　答案:A

　　51、房地產開發企業開展公共關系活動的出發點和直接目的是()。

　　A.給予消費者優惠以促進銷售

　　B.建立長期穩定的客戶關系

　　C.在公眾中樹立良好的企業形象

　　D.優化企業內部營銷環境

　　答案：C

　　52、物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約予以()。

　　A.口頭同意

　　B.補充完善

　　C.另行約定

　　D.書面承諾

　　答案：D

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