三、案例分析題

　　(一)

　　某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據對家庭購房情況審核的結果和相關規定，提供了抵押貸款價值比率為40%、以基準利率為基礎上調10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6.6%。

　　81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房。

　　A.首套

　　B.第二套

　　C.第三套

　　D.第三套以上

　　答案：B

　　82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()。

　　A.3506.46

　　B.3653.71

　　C.3982.22

　　D.4158.22

　　答案：B

　　83.該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為()。

　　A.營業稅

　　B.土地增值稅

　　C.契稅

　　D.住宅專項維修資金

　　答案：C

　　解析：契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收

　　84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元。

　　A.120221.49

　　B.125270.06

　　C.136533.26

　　D.142567.54

　　答案：B

　　(二)

　　某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經濟壽命為50年，殘值率為5%。

　　85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

　　A.3200

　　B.4000

　　C.4100

　　D.5000

　　答案：A

　　86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　答案：C

　　87.該建筑物的年折舊額為()萬元。

　　A.4.00

　　B.6.08

　　C.6.40

　　D.7.60

　　答案：B

　　88.求該建筑物現值可采用的公式為()。

　　A.建筑物現值=建筑物重置價格-年折舊額

　　B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率

　　C.建筑物現值=建筑物重置總價-折舊總額

　　D.建筑物現值=建筑物重置總價×(1-有效年齡÷經濟壽命)

　　答案：BC

　　(三)某房地產開發企業通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平方米，規劃容積率3.0，成交總價67200萬元。該企業根據土地出讓條件和出讓合同，組織進行了規劃設計，并制定了總體建設進度計劃，其中部分內容如下：建設內容包括住宅工程、配套的商業設施、供小區業主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的室內車庫，總建筑面積208000平方米：項目建設周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設。

　　89、該住宅用地的實際樓面地價為()元/平方米。

　　A.3140.2 B.3200.0 C.3230.8 D.3294.1

　　樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率=67200÷70000÷3.0

　　答案：B

　　90、在該項目建設期間10個月內，該企業要申領的證照包括()。

　　A.國有土地使用權證

　　B.建設工程規劃許可證

　　C.建設工程施工許可證

　　D.商品房預售許可證

　　答案：ABC

　　91、在測試該項目的開發經營成本、制訂營銷方案時，應攤入可經營性住宅的投資有()。

　　A.配套商業設施投資

　　B.前期三通一平費用

　　C.室內車庫建設投資

　　D.室外運動場投資

　　答案：BD

　　92、該項目的建設內容及其具體規模首先是由()確定的。

　　A.總體規劃

　　B.項目修建性詳細規劃

　　C.項目營銷方案

　　D.項目建筑設計方案

　　答案：A

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