71.下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有()。

　　A.空置率

　　B.經(jīng)營成本

　　C.土地取得成本

　　D.建安工程費(fèi)

　　E.項(xiàng)目可出售面積

　　答案：AB

　　72.下列組建房地產(chǎn)項(xiàng)目評標(biāo)委員會的做法中，錯誤的有()。

　　A.評標(biāo)委員會由8人組成

　　B.招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)1人參加評標(biāo)委員會

　　C.專門邀請高校專家2人參加評標(biāo)委員會

　　D.評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密

　　E.評標(biāo)委員會中有3名為女性

　　答案：ABC

　　解析：要求：

　　1、成員人數(shù)為5人以上

　　2、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以下的專家、經(jīng)濟(jì)等方面不得少于成員總數(shù)的2/3

　　73.為實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()。

　　A.工程設(shè)計(jì)合同

　　B.工程施工合同

　　C.工程貨物采購合同

　　D.工程監(jiān)理合同

　　E.建筑構(gòu)配件加工合同

　　答案：ABCD

　　74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()。

　　A.經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊

　　B.建筑設(shè)備先進(jìn)導(dǎo)致的折舊

　　C.戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊

　　D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊

　　E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊

　　答案：BCE

　　75.采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓的在建工程的價(jià)值，其中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值可采用()求取。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　答案：ABC

　　76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道決策時，應(yīng)遵循()原則。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.多樣性

　　C.可控性

　　D.不變性

　　E.適應(yīng)性

　　答案：ACE

　　77.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有()。

　　A.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

　　B.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

　　C.對價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限

　　D.表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時間來表示距離(現(xiàn)有交通干道的距離)

　　E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

　　答案：ABC

　　78.關(guān)于業(yè)主委員會的說法，正確的有()。

　　A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

　　C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

　　D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

　　E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

　　答案：AC

　　79.包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括()。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本

　　B.法定稅費(fèi)

　　C.物業(yè)服務(wù)支出

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　答案：ABD

　　80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有()。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.擴(kuò)大利率上浮幅度

　　D.增加貸款額度

　　E.延長貸款期限

　　答案:BE

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