71.下列影響房地產投資項目的不確定因素中，屬于房地產置業投資項目不確定因素的有()。

　　A.空置率

　　B.經營成本

　　C.土地取得成本

　　D.建安工程費

　　E.項目可出售面積

　　答案：AB

　　72.下列組建房地產項目評標委員會的做法中，錯誤的有()。

　　A.評標委員會由8人組成

　　B.招標監督機構1人參加評標委員會

　　C.專門邀請高校專家2人參加評標委員會

　　D.評標委員會名單在中標結果確定前保密

　　E.評標委員會中有3名為女性

　　答案：ABC

　　解析：要求：

　　1、成員人數為5人以上

　　2、招標人、招標代理機構以下的專家、經濟等方面不得少于成員總數的2/3

　　73.為實現工程總目標，房地產開發企業與有關各方簽訂的合同有()。

　　A.工程設計合同

　　B.工程施工合同

　　C.工程貨物采購合同

　　D.工程監理合同

　　E.建筑構配件加工合同

　　答案：ABCD

　　74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()。

　　A.經濟不景氣導致的折舊

　　B.建筑設備先進導致的折舊

　　C.戶型設計欠佳導致的折舊

　　D.環境景觀改變導致的折舊

　　E.外墻保溫較差導致的折舊

　　答案：BCE

　　75.采用假設開發法評估寫字樓的在建工程的價值，其中開發完成后的房地產價值可采用()求取。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.剩余法

　　E.基準地價修正法

　　答案：ABC

　　76.房地產開發企業在進行營銷渠道決策時，應遵循()原則。

　　A.經濟性

　　B.多樣性

　　C.可控性

　　D.不變性

　　E.適應性

　　答案：ACE

　　77.根據《廣告法》等法律法規，關于房地產廣告內容的說法，正確的有()。

　　A.不得含有風水、占卜等封建迷信內容

　　B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

　　C.對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

　　D.表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離(現有交通干道的距離)

　　E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

　　答案：ABC

　　78.關于業主委員會的說法，正確的有()。

　　A.業主委員會由業主大會選舉產生

　　B.業主委員會是業主大會的決策機構

　　C.地方人民政府有關部門應對選舉業主委員會給予指導和協助

　　D.業主委員會的決定對業主具有約束力

　　E.業主委員會可依法更換不符合條件的成員

　　答案：AC

　　79.包干制下的物業服務費構成包括()。

　　A.物業服務成本

　　B.法定稅費

　　C.物業服務支出

　　D.物業服務企業的利潤

　　E.物業服務企業的酬金

　　答案：ABD

　　80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有()。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.擴大利率上浮幅度

　　D.增加貸款額度

　　E.延長貸款期限

　　答案:BE

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