(三)

　　某房地產開放企業將其新建的商品住宅同時委托甲、乙、丙三家經紀機構代為銷售，每家經紀機構均可銷售全部房源，同時委托甲經紀機構進行營銷策劃，銷售代理合同約定，各銷售單位的基準價由房地產開發企業確定，經紀機構可以在基準價的3%范圍內自主定價銷售，甲經紀機構在營銷策劃方案中提出的部分促銷活動如下：開盤前舉辦一場明星演唱會;招聘在校大學生發放項目宣傳資料;以“生活與環保”為主題組織報告會;前20名購房者贈送全套家具。乙經紀機構急于打開銷售局面，在未征得房地產開發企業同意的情況下，承諾將一套基準價為10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的價格授予購房人。

　　89.【題干】該項目銷售代表的形式為(　)。

　　【選項】

　　A.公開代理

　　B.聯合代理

　　C.共同代理

　　D.轉代理

　　【答案】A

　　90.【題干】對房地產開發企業市言，該項目銷售代理方式的缺點為(　)。

　　【選項】

　　A.銷售進度慢

　　B.協調工作量大

　　C.傭金結算復雜

　　D.銷售單價低

　　【答案】BC

　　91.【題干】甲經紀機構營銷策劃建議的促銷活動中，屬于營銷推廣的為(　)。

　　【選項】

　　A.開盤前舉辦明星演唱會

　　B.招聘在校大學生發放項日宣傳資料

　　C.以”生活與環保”為主題組織報告會

　　D.前20名購房者贈送全套家具

　　【答案】ACD

　　92.【題干】針對乙經紀機構對一套住宅的自主定價銷售行為，房地產開發企業可要求至少按(　)元/平方米收取該套住宅價款。

　　【選項】

　　A.9500

　　B.9700

　　C.10000

　　D.10300

　　【答案】B

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　　(四)

　　某新建住宅小區的住宅總建筑面積15萬平方米，非住宅總建筑面積2萬平方米，2015年3月31竣工驗收后交付業主。此時已累計銷售交付建筑面積12萬平方米(其中非住宅建筑面積1萬平方米)，交存住宅專項維修資金1500萬元，前期物業服務企業已進駐提供物業管理服務。2016年12月5日，合約定保修期2年的小區主供水設備損壞，發生維修費用5萬元，2017年1月30日該小區全部銷售完畢，并選聘了新的物業服務企業;2017年6月，小區主供水設全需更換，更換費用為12萬元。

　　93.【題干】截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個人為(　)。

　　【選項】

　　A.已入住的住宅業主

　　B.已入住的非住宅業主

　　C.物業建設單位

　　D.非住宅使用人

　　【答案】AB

　　94.【題干】關于2016年12月5口主供水設備損壞維修責任的說法，正確的為(　)。

　　【選項】

　　A.應由物業建設單位負責維修并承擔維修費用

　　B.應由前期物業服務企業負責維修并承擔相應費用

　　C.應由前期物業服務企業負責維修，物業施工單位承擔維修費用

　　D.應由前期物業服務企業負責維修，費用在住宅專項維修資金中列支

　　【答案】A

　　95.【題干】該小區2016年住宅專項維修基金的管理(或代管)單位為(　)。

　　【選項】

　　A.前期物業服務企業

　　B.已入住的住宅業主

　　C.物業所在地建設(房地產)行政主管部門

　　D.物業建設單位

　　【答案】C

　　96.【題干】2017年6月小區主供水設備更換費用的負擔方式為(　)。

　　【選項】

　　A.住宅業主負擔10.588萬，在住宅專項維修資命中列支

　　B.非住宅業主負擔1412元，在住宅專項維修資金中列支

　　C.由新聘的物業服務企業負擔，在物業服務費中列支

　　D.有物業建設單位和業主各負擔50%

　　【答案】AB

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　　(五)王某購買了一套建筑面積100平方米、套內建筑面積80平方米的住宅，成交價為每平方米建筑面積5000元。王某支付首付款后，余額申請住房公積金貸款和商業銀行貸款，按月等額償還貨款本息，最低首付款比例為40%，住房公積金貸款最高額度為25萬。

　　97.【題干】該住宅每平方米套內建筑面積的價格為(　)。

　　【選項】

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　98.【題干】王某購買該住宅的首付款最少為(　)萬元。

　　【選項】

　　A.16

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　【答案】B

　　99.【題干】關于王某選擇最優貸款方案的說法，正確的為(　)。

　　【選項】

　　A.先用足商業銀行貨款

　　B.先選擇住房公積金貸款

　　C.住房公積金貨款商業銀行貸款各半

　　D.隨意選擇住房公積金貨款和商業銀行貸款

　　【答案】B

　　100.【題干】王某如果想減少月還款額，可采取的辦法為(　)。

　　【選項】

　　A.減少首付款

　　B.延長貸款期限

　　C.減少貸款額

　　D.爭取貸款利率優惠

　　【答案】BCD

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