(三)

　　某房地產(chǎn)開放企業(yè)將其新建的商品住宅同時(shí)委托甲、乙、丙三家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售，每家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可銷售全部房源，同時(shí)委托甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營銷策劃，銷售代理合同約定，各銷售單位的基準(zhǔn)價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在基準(zhǔn)價(jià)的3%范圍內(nèi)自主定價(jià)銷售，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營銷策劃方案中提出的部分促銷活動(dòng)如下：開盤前舉辦一場明星演唱會(huì);招聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料;以“生活與環(huán)保”為主題組織報(bào)告會(huì);前20名購房者贈(zèng)送全套家具。乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)急于打開銷售局面，在未征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意的情況下，承諾將一套基準(zhǔn)價(jià)為10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的價(jià)格授予購房人。

　　89.【題干】該項(xiàng)目銷售代表的形式為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.公開代理

　　B.聯(lián)合代理

　　C.共同代理

　　D.轉(zhuǎn)代理

　　【答案】A

　　90.【題干】對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市言，該項(xiàng)目銷售代理方式的缺點(diǎn)為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.銷售進(jìn)度慢

　　B.協(xié)調(diào)工作量大

　　C.傭金結(jié)算復(fù)雜

　　D.銷售單價(jià)低

　　【答案】BC

　　91.【題干】甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營銷策劃建議的促銷活動(dòng)中，屬于營銷推廣的為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.開盤前舉辦明星演唱會(huì)

　　B.招聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)日宣傳資料

　　C.以”生活與環(huán)保”為主題組織報(bào)告會(huì)

　　D.前20名購房者贈(zèng)送全套家具

　　【答案】ACD

　　92.【題干】針對(duì)乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)一套住宅的自主定價(jià)銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求至少按(　)元/平方米收取該套住宅價(jià)款。

　　【選項(xiàng)】

　　A.9500

　　B.9700

　　C.10000

　　D.10300

　　【答案】B

　　【微信對(duì)答案  |  萬題庫估分】

　　(四)

　　某新建住宅小區(qū)的住宅總建筑面積15萬平方米，非住宅總建筑面積2萬平方米，2015年3月31竣工驗(yàn)收后交付業(yè)主。此時(shí)已累計(jì)銷售交付建筑面積12萬平方米(其中非住宅建筑面積1萬平方米)，交存住宅專項(xiàng)維修資金1500萬元，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐提供物業(yè)管理服務(wù)。2016年12月5日，合約定保修期2年的小區(qū)主供水設(shè)備損壞，發(fā)生維修費(fèi)用5萬元，2017年1月30日該小區(qū)全部銷售完畢，并選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè);2017年6月，小區(qū)主供水設(shè)全需更換，更換費(fèi)用為12萬元。

　　93.【題干】截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個(gè)人為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.已入住的住宅業(yè)主

　　B.已入住的非住宅業(yè)主

　　C.物業(yè)建設(shè)單位

　　D.非住宅使用人

　　【答案】AB

　　94.【題干】關(guān)于2016年12月5口主供水設(shè)備損壞維修責(zé)任的說法，正確的為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.應(yīng)由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用

　　B.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用

　　C.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，物業(yè)施工單位承擔(dān)維修費(fèi)用

　　D.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金中列支

　　【答案】A

　　95.【題干】該小區(qū)2016年住宅專項(xiàng)維修基金的管理(或代管)單位為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.已入住的住宅業(yè)主

　　C.物業(yè)所在地建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　【答案】C

　　96.【題干】2017年6月小區(qū)主供水設(shè)備更換費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.住宅業(yè)主負(fù)擔(dān)10.588萬，在住宅專項(xiàng)維修資命中列支

　　B.非住宅業(yè)主負(fù)擔(dān)1412元，在住宅專項(xiàng)維修資金中列支

　　C.由新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支

　　D.有物業(yè)建設(shè)單位和業(yè)主各負(fù)擔(dān)50%

　　【答案】AB

　　【微信對(duì)答案  |  萬題庫估分】

　　(五)王某購買了一套建筑面積100平方米、套內(nèi)建筑面積80平方米的住宅，成交價(jià)為每平方米建筑面積5000元。王某支付首付款后，余額申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，按月等額償還貨款本息，最低首付款比例為40%，住房公積金貸款最高額度為25萬。

　　97.【題干】該住宅每平方米套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　98.【題干】王某購買該住宅的首付款最少為(　)萬元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.16

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　【答案】B

　　99.【題干】關(guān)于王某選擇最優(yōu)貸款方案的說法，正確的為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.先用足商業(yè)銀行貨款

　　B.先選擇住房公積金貸款

　　C.住房公積金貨款商業(yè)銀行貸款各半

　　D.隨意選擇住房公積金貨款和商業(yè)銀行貸款

　　【答案】B

　　100.【題干】王某如果想減少月還款額，可采取的辦法為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.減少首付款

　　B.延長貸款期限

　　C.減少貸款額

　　D.爭取貸款利率優(yōu)惠

　　【答案】BCD

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