【微信對(duì)答案  |  萬(wàn)題庫(kù)估分】

　　41.【題干】可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數(shù)等于(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.可比實(shí)例正常價(jià)格

　　B.估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格

　　C.可比實(shí)例比較價(jià)格

　　D.估價(jià)對(duì)象比較價(jià)格

　　【答案】A

　　42.【題干】?jī)羰找娴扔?　)減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　【選項(xiàng)】

　　A.總收入

　　B.潛在毛收入

　　C.毛利潤(rùn)

　　D.有效毛收入

　　【答案】D

　　43.【題干】某舊住宅因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.外部性折舊

　　【答案】B

　　44.【題干】利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，會(huì)使評(píng)估價(jià)值偏高的情形(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大的

　　B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大的

　　C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大的

　　D.開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)的

　　【答案】C

　　45.【題干】持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，處理其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和消費(fèi)者需求之間關(guān)系的態(tài)度是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費(fèi)者需求

　　B.企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目標(biāo)

　　C.企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加生產(chǎn)，兼顧消費(fèi)者需求

　　D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　【答案】A

　　46.【題干】相對(duì)于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點(diǎn)是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.有利于發(fā)揮營(yíng)銷專業(yè)優(yōu)勢(shì)

　　B.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過(guò)程的可空性高

　　C.市場(chǎng)客戶資源更廣泛

　　D.能有效加快銷售進(jìn)度

　　【答案】B

　　47.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。這種代理方式屬于(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.聯(lián)合代理

　　B.獨(dú)家代理

　　C.獨(dú)家銷售權(quán)代理

　　D.平行銷售代理

　　【答案】C

　　48.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將利潤(rùn)最大化作為項(xiàng)目銷售目標(biāo)時(shí)，價(jià)格策略制定的基本思路是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格

　　B.在保本原則下制定能實(shí)現(xiàn)最大銷售量的價(jià)格

　　C.制定能實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格和銷售規(guī)模之間均衡的合理價(jià)格

　　D.盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格，同時(shí)增加促銷的投入

　　【答案】C

　　49.【題干】某小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目與市場(chǎng)上同類項(xiàng)目相比無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，且同類項(xiàng)目較多，該企業(yè)已采用的定價(jià)方法是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　D.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

　　【答案】D

　　50.【題干】將商品促銷活動(dòng)分為直接促銷間接促銷，其中的直接促銷是指(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.廣告促銷

　　B.人員促銷

　　C.營(yíng)業(yè)推廣促銷

　　D.公共關(guān)系促銷

　　【答案】D

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