三、案例分析題(共20題題每題2分，有單選和多選;錯本題不得分，少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)張某以600萬元的價格購買一預售的商鋪用于出租，購買資金均為自由資金，付款方式為分三年支付，三年的付款比例分別為20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入為100萬元，裝修費為50萬元，經營成本為20萬元，在此后的經營期內毛租金收入和經營成本的年平均上漲率均為15%，張某要求的投資收益率為10%，購買商鋪的投資和經營期間的收支均發生在年初。

　　81.【題干】該投資項目的現金流出為(　)。

　　【選項】

　　A.商鋪購買款

　　B.經營成本

　　C.貸款還本付息額

　　D.商鋪裝修費用

　　【答案】ABD

　　82.【題干】該投資項目第18年的凈現金流量為(　)萬元。

　　【選項】

　　A.56606

　　B.650.96

　　C.860.90

　　D.990.04

　　【答案】A

　　83.【題干】張某購買商鋪的資金在考慮資金時間價值下的現值為(　)萬元。

　　【選項】

　　A.450.79

　　B.495.87

　　C.529.09

　　D.600.00

　　【答案】C

　　84.【題干】張某在經營期內可能產生的非系統風險為(　)。

　　【選項】

　　A.通貨膨脹風險

　　B.利率風險

　　C.收益現金流風險

　　D.持有期風險

　　【答案】CD

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　　(二)

　　評估某寫字褸在建工程的價值，其土地是3年前通過掛牌方式取得的50年建設用地使用權，預計該寫字樓2年后建設出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%。運營費用為毛租金的40%，報酬率為8%。

　　85.【題干】評估該在建工程的價值，可采用的方法為(　)。

　　【選項】

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設開發

　　【答案】BD

　　86.【題干】該寫字樓建成后的年凈收益為(　)元/平方米。

　　【選項】

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　【答案】A

　　87.【題干】該寫字樓建成后的價值為(　)元/平方米。

　　【選項】

　　A.3059

　　B.3633

　　C.3750

　　D.4500

　　【答案】B

　　88.【題干】關于采用假設開發中的現金流量折現法求取在建工程價值的說法，正確的為(　)。

　　【選項】

　　A.該寫字樓建成后的價值直接扣除續建成本等之后即為該在建工程的價值

　　B.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除投資利息現值才為該在建工程的價值

　　C.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除開發利潤現值才為該在建工程的價值

　　D.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需要扣除續建成本現值才為該在建工程的價值

　　【答案】D

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