第三章 物權(quán)法律制度
(一)物權(quán)變動(dòng)。
1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。
(1)動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)。合同生效時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)(抵押不轉(zhuǎn)移占有)。
(2)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則是以交付作為要件的，公示規(guī)則為登記，登記對(duì)于上述特殊動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)是對(duì)抗要件，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
2、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的特殊方式。
(1)先占。對(duì)象必須是無(wú)主物，不能是遺失物。
(2)拾得遺失物。關(guān)注自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。
(3)遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
(4)孳息的問(wèn)題，區(qū)分天然孳息還是法定孳息。既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，該物的產(chǎn)生的天然孳息歸誰(shuí)所有，請(qǐng)童鞋們看輕一P36郭帥為大家講的孫悟空與豬八戒的故事。
3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基于法律行為的變動(dòng)。
重點(diǎn)關(guān)注：
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
4、善意取得制度
(1)適用環(huán)境
①依法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)
基于事實(shí)行為、公法行為和直接基于法律規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。
②轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)
③轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物(委托物)，遺失物(原則上)、盜竊物等脫手物不適用善意取得制度。
④善意取得制度既適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)。
⑤善意取得制度既適用于所有權(quán)，也適用于限制物權(quán)。
(2)核心構(gòu)成要件
①受讓人受讓該物時(shí)善意
②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓
③物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)已經(jīng)完成
(3)法律效果
①善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;
③真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。
(二)抵押
1、抵押的設(shè)定。記住土地使用權(quán)不得抵押，建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)盯住登記生效，動(dòng)產(chǎn)盯住登記對(duì)抗。
2、抵押權(quán)的效力。重點(diǎn)關(guān)注抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
(2)有關(guān)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
3、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重點(diǎn)關(guān)注浮動(dòng)抵押。
(1)浮動(dòng)抵押之抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(2)在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押抵押財(cái)產(chǎn)確定之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
(三)留置權(quán)
1、留置權(quán)的成立條件
(1)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。
(2)債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)，但債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。
(3)債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
2、寬限期
(1)留置權(quán)人與債務(wù)人可以約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間(短于或長(zhǎng)于2個(gè)月均可);沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人“2個(gè)月以上”履行債務(wù)的期限，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。
(2)債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)“履行期屆滿后”(而非“寬限期屆滿后”)行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)推薦：
2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》備考全攻略
下載
