(四)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。

　　會計分錄為：

　　A.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

　　2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量)

　　公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)

　　貸：投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換當時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn))

　　公允價值變動損益(公允價值大于賬面價值的差額計收益)

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當將差額計入當期損益;如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當將其差額計入資本公積。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)(以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量)

　　累計折舊(攤銷)

　　公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)

　　資產(chǎn)減值準備(轉(zhuǎn)換當時已提減值準備)

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn))

　　資本公積(公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積)

 

　　(五)投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.成本模式下

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

 

　　2.公允價值模式下

　　①按實際收到的款項

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　②按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價值變動(也可能在借方)

　　③將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或反之。

　　④將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：資本公積――其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

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