(四)投資性房地產的轉換

　　1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。

　　會計分錄為：

　　A.由自用房地產或存貨轉入投資性房地產時：

　　借：投資性房地產(按轉換時的原賬面價值計量)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　貸：固定資產、無形資產或開發產品

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　B.由投資性房地產轉為自用房地產或存貨時：

　　借：固定資產、無形資產或開發產品(按轉換時的原賬面價值計量)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　2.以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　會計分錄為：

　　借：固定資產、無形資產或開發產品(以轉換當日的公允價值計量)

　　公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)

　　貸：投資性房地產(按轉換當時的賬面價值結轉)

　　公允價值變動損益(公允價值大于賬面價值的差額計收益)

　　3.自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益;如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入資本公積。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(以轉換當日的公允價值計量)

　　累計折舊(攤銷)

　　公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)

　　資產減值準備(轉換當時已提減值準備)

　　貸：固定資產、無形資產或開發產品(按轉換當時的賬面余額結轉)

　　資本公積(公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積)

 

　　(五)投資性房地產的處置

　　1.成本模式下

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

 

　　2.公允價值模式下

　�、侔磳嶋H收到的款項

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　�、诎串敃r投資性房地產的賬面余額

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產――成本

　　――公允價值變動(也可能在借方)

　　③將累計公允價值變動轉入其他業務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本

　　或反之。

　�、軐⑥D換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本

　　借：資本公積――其他資本公積

　　貸：其他業務成本

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