文章責編：majingjing_123
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(五)出租方的會計處理
1.租賃開始日的會計處理
借：長期應收款--應收融資租賃款(最低租賃收款額)
未擔保余值
貸：融資租賃資產(原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
未實現融資收益(倒擠認定，本質是待轉的利息收益)
營業外收入(租出資產的公允價值大于賬面價值的差額，反之記“營業外支出”的借方)
2.未實現融資收益在實際利率法下的分攤
| 利率選擇 | 會計分錄 |
| 只能選擇出租人的內含報酬率 | 借：未實現融資收益 貸：租賃收入 |
3.或有租金的業務
| 入賬時間 | 會計分錄 |
| 實際發生時入賬 | 借：應收賬款或銀行存款 貸：租賃收入――-融資收入 |
4.租賃期屆滿時
| 承租人返還租賃資產 | 承租人留購租賃資產 | |
| 存在擔保余值不存在未擔保余值 | 借：融資租賃資產 貸：長期應收款－－應收融資租賃款 如果收回的價值低于擔保余值而應向承租人收取的損失補償金： 借：其他應收款 貸：營業外收入 |
借：銀行存款 貸：長期應收款－－應收融資租賃款 如果還存在未擔保余值還應： 借：營業外支出 貸：未擔保余值 |
| 存在擔保余值同時存在未擔保余值 | 借：融資租賃資產 貸：長期應收款－－應收融資租賃款 未擔保余值 如果收回的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值而應向承租人收取的損失補償金： 借：其他應收款 貸：營業外收入 | |
| 存在未擔保余值不存在擔保余值 | 借：融資租賃資產 貸：未擔保余值 | |
| 不存在擔保余值也不存在未擔保余值 | 出租人無需做會計處理，只需作相應的備查登記 | |
5.長期應收款--應收融資租賃款的壞賬計提
(1)計提壞賬準備的基礎：
應收融資租賃款減去未實現融資收益后的差額部分(本質上就是此債權目前的實際價值)
(2)除此之外，其余會計處理等同于普通應收款項的壞賬處理。
6.未擔保余值增加或減少的會計處理
(六)售后租回業務
1.承租人的會計處理
| 方 式 | 當初售價與資產賬面價值之差 | 分攤標準 | 歸屬方向 | “遞延收益”的分攤期 |
| 以融資租賃方式租回 | 用“遞延收益”來表示 | 折舊進度 | 調整折舊費用 | 折舊期 |
| 以經營租賃方式租回 | 在確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當記入當期損益。如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，售價低于公允價值的差額應計入當期損益；但若該損失將由低于市價的未來租賃付款補償的，應將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于租賃期；售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在租賃期內攤銷。 | |||
2.出租人的會計處理
(1)在購入租賃資產時：
借：融資租賃資產
貸：銀行存款
(2)出租的處理等同于普通租賃。
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