查看匯總：2013注冊會計師考試《會計》考點預習講義匯總

　　第二十一章、租賃

　　(一)與租賃相關的幾個基本概念

　　1.租賃期

　　指租賃協議規定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權選擇續租該資產，并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租金，續租期也包括在租賃期之內。

　　2.租賃開始日

　　指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。

　　3.租賃期開始日

　　指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。

　　4.擔保余值

　　就承租方而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值。

　　5.未擔保余值

　　指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。

　　6.最低租賃付款額

　　如果租賃合同沒有規定優惠購買選擇權：

　　最低租賃付款額=租金+承租人或與其有關的第三方的擔保額+租賃期屆滿時，承租人未能續租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。

　　如果租賃合同規定了優惠購買選擇權：

　　最低租賃付款額=租金+承租人行使優惠購買權而支付的任何款項。

　　7.最低租賃收款額

　　最低租賃收款額=最低租賃付款額+與承租人和出租人均無關的第三方的擔保額

　　8.初始直接費用

　　租賃協議簽訂中發生的律師費用、手續費等。

　　(二)租賃的分類

　　1.分類原則

　　根據與租賃資產所有權有關的風險和報酬是否歸屬于承租人，可以將租賃分為：

　　(1)融資租賃

　　與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于承租人

　　(2)經營租賃

　　與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人

　　2.具體原則

　　只要滿足以下標準之一的即可確認為融資租賃，否則應認定為經營租賃

　　(1)租賃期屆滿，租賃資產的所有權歸承租人

　　(2)承租人有非常優惠的購買選擇權

　　(3)在該設備不是忒舊的前提下(即用過的期限要≦全新使用期的75%)：租期占≧尚可使用期的75%

　　(4)在該設備不是忒舊的前提下(判斷標準同前)：

　　就承租人而言：

　　最低租賃付款額的折現值≧租賃開始日租賃資產的公允價值的90%

　　注：此折現率有三種選擇：

　　首選出租方內含報酬率;

　　再選合同約定利率;

　　最后選同期銀行貸款利率。

　　就出租人而言：

　　最低租賃收款額的折現值≧租賃開始日租賃資產的公允價值的90%

　　注：此折現利率只能選擇出租方內含報酬率。

　　此標準是想證明一點：融資租賃本質是承租方分期付款買設備。

　　(5)租賃資產是為承租人特制的。

　　租賃分類中需注意的問題：

　�、俪凶馊撕统鲎馊司鶓�在租賃開始日對租賃進行分類

　　②原則上，承租人和出租人對同一租賃所劃歸的類型應當一致。

　　【要點提示】如何區分融資租賃與經營租賃是測試的重點。

　　相關推薦：

　　2013年注冊會計師考試復習計劃表

　　2013注冊會計師考試《稅法》基礎講義匯總

　　2013注冊會計師考試《審計》基礎講義匯總

　　2013注冊會計師《經濟法》基礎講義匯總